[摘要] 近日,银行房贷政策明显收紧,主流银行首套房贷利率大部分上调至九折以上,部分股份制银行不仅取消利率优惠,甚至将利率上浮10%-20%。令不少刚需望而却步。
近日,银行房贷政策明显收紧,主流银行首套房贷利率大部分上调至九折以上,部分股份制银行不仅取消利率优惠,甚至将利率上浮10%-20%。令不少刚需望而却步。各银行频繁发行的理财产品已经让存款利率变相实现了“市场化”,贷款成本的高企成为今年突出的问题。
在利润减少的情况下,银行业对房贷业务的兴趣大幅度降低。
多地收紧房贷政策 贷100万多还14万
各地银行调整房贷政策的消息给房地产旺销的“金九银十”泼了一盆冷水。
近日银行房贷政策明显收紧,主流银行首套房贷利率大部分上调至九折以上,部分股份制银行不仅取消利率优惠,甚至将利率上浮10%-20%。二套房贷利率上浮空间更高达30%。
对购房者来说,上调房贷利率将大大增加购房成本。以首套房贷款100万元按揭20年为例,如果是8.5折利率优惠,需支付利息款66万元;若按基准利率,利息就高达80万元。
这其中的14多万的差距和月供压力让不少刚需望而却步。
即便之前以优惠利率申请贷款的购房者也受到了波及。有媒体报道称,此前有业主本来商定按照8.5折利率贷款,但银行以“额度紧张”为由要求提高到基准利率后才放款,业主只能无奈放弃优惠。 类似情况在广州、天津、武汉等地多都有发生。有业内人士对腾讯财经表示,个人按揭房贷利率不仅基本没有折扣,实质上还有上浮10%的情况,不过不是直接上浮,而是变相提出买理财产品之类的附属要求。
某研究的调研结果显示,当前市场上刚性需求仍占据主导地位,国庆期间多数热销项目仍是刚需项目。如果购房者仍对房价的上涨抱有强烈的预期,房贷成本提高将很难阻止购房行为,只会增加他们的经济压力。
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