[摘要] 据房天下数据监控统计2013年三季度深圳全市新房共成交96.15万平方米/10060套，环比2013年二季度分别下降25.57%、28.3%，同比2012年三季度分别上涨4.41%、3.18%。2013年三季度深圳全市新房成交均价23328元/平方米，环比上涨2.14%，同比上涨11.49%。
一、市场综述
据房天下数据监控统计2013年三季度深圳全市新房共成交96.15万平方米/10060套，环比2013年二季度分别下降25.57%、28.3%，同比2012年三季度分别上涨4.41%、3.18%。2013年三季度深圳全市新房成交均价23328元/平方米，环比上涨2.14%，同比上涨11.49%。成交总金额方面，三季度成交223.9亿元，环比下降24.1%，同比上涨16.34%。从个盘成交来看，三季度全市成交面积排行榜top10分别是中信(小区网论坛)、莱蒙水榭春天(小区网论坛)、佳兆业城市广场。
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成交量方面：
三季度以来，每月成交量较为平均，在3300套左右，7月成交量3471套，8月淡季不淡成交量较为理想。金九深圳房地产市场较为火热，“日光盘”频现，但由于网签具有一定的滞后性，所以成交量并不是很理想，但同比去年9月仍大幅度上涨。
在成交面积方面，2013年以来，1月份成交面积，57.04万平方米，6月份成交47.51万平方米第二，7-9月份成交面积维持在32万平左右。三季度，深圳银行房贷收紧，房贷利率上调，上浮30%，在一定程度限制了刚需购房，这也是三季度成交量并不高的原因之一。
成交价格方面：
2013年三季度的成交均价整体高于2012年，三季度成交均价为8月22141元/平，价为9月24724元/平，成交均价整体均高于两万/平大关。三季度深圳房价走势平稳上升，这主要与福田、南山、罗湖等推出的新盘有关，同时随着前海概念的逐渐深入，宝安房价上涨较快。四季度入市的楼盘依然集中于热门宝安和龙岗，关内的新盘有所增加，房天下数据监控分析认为，深圳四季度的房价依然会在走势平稳、稳中有涨中前进。
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2、深圳新房成交结构性分析
2013年三季度六区新房成交面积比例：宝 岗仍占主导地位
房天下数据监控统计，龙岗与宝安成交面积占84.64%，其中龙岗成交403943平方米，占全市总成交面积的42.46%；宝安区成交401336平方米，占全市面积的42.18%，但宝安区的成交量较去年同期有所下降。南山区成交量明显不及去年同期，共计9.5万平米/779套，成交比重为全市的9.99%。罗湖区成交1.57万平，占全市的1.66%，成交多为中大户型，同比去年上涨1454.83%，六区中涨幅。福田区总成交12.3万平，环比下降74.6%，同比下降21.43%，占全市成交总面积的3.29%。盐田区8月份零成交，7月、9月总成交4008平方米，占比为0.42%。
3、六区新房三季度成交同比：房价上涨已成普遍趋势 成交价涨超5成
房天下数据监控统计，2013年三季度深圳新房成交均价整体出现上涨，均价为23328元/平，同比上涨11.49%，六区成交均价全线上涨。宝安成交均价为21419元/平，同比上涨8.07%。福田成交均价42169元/平，同比上涨45.94%，高价位楼盘成交居多。龙岗成交均价17558元/平，同比上涨21.03%，均价大幅上涨。罗湖成交均价38720元/平，同比上涨41.11%。南山成交均价45761元/平，纯水岸集中签约，拉高整体均价，同比上涨9.30%。盐田8月虽然零成交，但总体成交均价21120元/平，同比上涨54.44%，六区中涨幅。
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三、商品房存量情况（截止到9月30日）
截至9月30日，深圳新房可售套数为45722套，可售面积为525.19万平方米，同比2012年9月30日可售套数上涨12.46%，可售面积上涨14.68%，深圳楼市库存上涨。
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四、2013年三季度楼盘成交10
2013年三季度深圳全市成交面积10
三季度深圳新房成交面积前10楼盘宝安占据5席，龙岗占4席，南山1席，其中中信，成交面积60304.69平夺冠，具体前十如下表：
2013年三季度深圳全市成交套数10
三季度深圳新房成交套数前10楼盘中，宝安占据5席，龙岗占4席，福田占1席，其中中信成交613套，具体前十如下表：
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