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深圳楼市调控政策收紧 四季度房价调控压力仍大

中华工商时报   2013-10-25 09:05

[摘要] 国庆长假结束后,深圳楼市的成交量迅速回升,万象新天日前在恒丰海悦酒店开盘,推出234套房源,均价2万元/平方米,吸引了众多人抢购,当日即。价格方面,专业机构统计显示,今年以来深圳二手房价格涨幅接近14%,且仍有加快上涨的势头;新房价格涨幅已达18.84%。

国庆长假结束后,深圳楼市的成交量迅速回升,万象新天日前在恒丰海悦酒店开盘,推出234套房源,均价2万元/平方米,吸引了众多人抢购,当日即。价格方面,专业机构统计显示,今年以来深圳二手房价格涨幅接近14%,且仍有加快上涨的势头;新房价格涨幅已达18.84%。

值得注意的是,深圳市公布的房价调控目标为“全市新建商品住房价格涨幅低于深圳市人均可支配收入的实际增长速度”,显然实现这一调控目标深圳面临巨大压力。作为四个一线城市之一,深圳的房价一直是楼市的风向标。中指研究院认为,在经历数轮调控之后,各城市房价已显现出明显的分化趋势,一线城市价格上涨压力依然巨大,市场分化加剧或促使地方政策调整。

日前,深圳市常务副市长吕锐锋在深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上提出八项调控房价措施,包括:继续严格执行住房限购、限贷政策;确保今年普通住房用地供应;加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。不少业内人士预测四季度深圳楼市调控政策或加码。

深圳收紧调控

日前,央行新闻发言人表示,央行近期并没有调整房地产信贷政策,部分银行房贷紧张主要是前9个月房贷业务快速增长所致。虽然这轮放贷紧张并非央行主动调整所致,反观以前历次房地产调控,真正能够让房价下降的手段就是贷款。

而为完成全年房价调控目标,深圳已经开始贷款调控政策,在国庆节后出台了“深八条”:“从10月8日开始,深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率,五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%,二套房上浮20%,多个中小商业银行已暂停贷款业务。”

此外,深圳还在国庆节前后两次发出紧急通告:继续加大房地产调控力度,通过增加商品房和保障房供应,研究调整二套房贷首付和利率等八条措施多管齐下降房价。深圳规土委有关负责人表示,要力争完成全年房价调控目标。

据统计,截至10月初,深圳城区住宅成交均价仍徘徊在2.2万元/平方米高位。要完成全年房价调控任务,四季度房价必须再降到2.06万元/平方米左右。

多位业内人士认为,银行收紧贷款,将对市场成交量产生影响,不过开发商今年前三个季度销售业绩好,资金充裕,四季度并没有压力,紧缩贷款能否抑制房价,还不可知。

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