[摘要] 楼市调控的沉默终于被打破。北京市政府上周出台“京七条”，引发广泛关注，各参与方都希望从中揣摩其内涵。如果说“京七条”代表了新一届政府的调控方向，那么与此前几轮调控相比，明显的差异在于，重点从“调需求”转向“调供给”。
楼市调控的沉默终于被打破。北京市政府上周出台“京七条”，引发广泛关注，各参与方都希望从中揣摩其内涵。如果说“京七条”代表了新一届政府的调控方向，那么与此前几轮调控相比，明显的差异在于，重点从“调需求”转向“调供给”。
10月23日，北京市住建委召开发布会，出台“京七条”，其核心内容是“自住型商品房”政策。
这一政策限定此类住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，建筑面积以90平方米以下为主，五年内原则上不允许转让，五年后转让所得30%上缴政府。北京市计划今年向市场投放2万套这类商品房，明年投放5万套。
近十年来，中国政府几乎每年都要出台楼市调控政策，但效果不是理想。
无论是2005年的“国八条”还是2006年的“国六条”、2010年的“国十条”，都贯穿着一个思路——通过抑制需求来控制房价。
抑制需求的办法无非是增加交易环节的税收、提高投机性需求的贷款首付比及利率，更激进的手段就是“限购”。同样，为了抑制土地价格上涨的速度，以前的主要思路是控制房地产开发商的资金来源，迫使房地产开发商在资金压力下减少囤积土地，并加速出售已经完工的房子。
事实表明，通过抑制需求来控制房价，难以奏效。尤其是控制房地产开发商资金来源的做法，虽然能在短期内能抑制土地价格，但中长期看此举减少了住房供给数量，加剧了房价上涨的压力。
从“京七条”看，新一轮房地产调控借鉴了这些教训，把重点转向了增加供给。
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