[摘要] 从国家统计局公布的数据上看，房地产市场出现“减速”的迹象。1-10月份，全国房地产、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落。业内认为，目前一二线城市需求旺盛，而三四线城市库存压力较大，各城市的调控政策或将分化。
据悉，从国家统计局公布的数据上看，房地产市场出现“减速”的迹象。1-10月份，房地产、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落。业内认为，目前一二线城市需求旺盛，而三四线城市库存压力较大，各城市的调控政策或将分化。
9日，国家统计局公布了前10月房地产开发和销售情况。数据显示，1-10月，房地产开发68693亿元，同比增长19.2%，增速较1-9月回落0.5个百分点；商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；此外，房地产施工面积、购地面积等指标的增速均出现下滑。
分析人士认为，随着年末淡季的到来，在气候等因素的影响下，房地产经济活动降温。同时，热点城市此前的土地有效供应相对不足，导致房地产市场短期内难以形成足量供应。
此外，热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期，房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。
虽然，房地产市场出现“减速”迹象，但是，一二线城市的需求依然十分旺盛。“从影响销售的因素看，需求规模稳定，在一二线城市，需求十分旺盛，‘日光盘’频出。”链家地产张旭认为，成交量的上涨也推动了价格走高，引发了市场对于调控的预期。10月以来，深圳，北京，上海等城市纷纷推出了新的调控措施。
与一二线城市的情况不同，三四线城市库存压力较大。中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市不均衡的状况较明显，三四线城市楼市出现过剩，成交量增速放缓，市场需求逐渐萎缩。
数据显示，10月末，商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。业内认为，新增的待售面积主要集中在三四线城市。
“范围内，库存依然在持续累积，各个城市之间的分化加剧，一二线城市相对来讲库存减少，但是三四线城市的库存去化情况依然不容乐观。”张旭认为，这种分化的市场表现也是政策分化的主要原因，从市场普遍的政策预期看，未来的调控将会以地方政策为主，调控方面也有可能分化。
“下半年以来，随着个别城市房价上涨较快，政策预期逐渐升温。从目前的公开信息看，以降低房价为核心的调控思路或会转变为以促进供应满足合理需求为核心的调控措施，而各个城市之间的政策分化将会增加。一旦政府确立明确的调控思路，可能会对房地产市场产生积极正面的作用。”张旭说。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，短期内整体市场还将延续“量跌价涨”的态势。其中，一线城市及二线发达的城市，交易量跌幅不大，交易价格涨幅较大；三四线城市交易量将出现明显下滑，交易均价稳中有降。同时，在本届政府倡导“市场机制”的前提下，未来政策的重点在于保障房体系的构建。
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今年房地产市场持续回温，一线城市成为风向标。
据数据，截至10月前半月，一线城市出让土地规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。
其中，住宅类土地的规划建筑面积合计1843万平方米，同比增长108%。
在整个土地市场中，住宅类土地表现为抢眼。按照建筑规划面积估计，2013年内成交的土地中住宅类土地占比30%，较2012年同期增长11个百分点。
随着这部分土地在未来一年半内进入新房供应，将会对缓解新建住宅市场的供需压力起到重要的作用。
而在分析一线城市土地市场火热的原因时，业内认为，2013年以来政策基调稳定，没有出台影响力较大的政策，行业发展和房企预期逐渐稳定，房企意愿增强，开始积极拿地扩张。另一方面，一线城市的市场仍然较大，房地产市场的复苏过程中，一线城市率先反弹，推动市场回暖。
据统计，万科等17家房企1～9月合计销售5635亿元，同比增长30.8%，房企销售向好一方面使得资金实力增加，另外一方面随着土地储备的消耗，拿地意愿增加。
在一线城市2013年内出让的住宅类土地中，万科、保利、恒大、中海和绿地等中国前五强房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的18%，较2012年同期上涨9个百分点。
“一线城市的高地价，尤其是的地块，总价较高，将一些资金实力较弱的房企挡在门外。”业内说。
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