[摘要] 楼市“金九银十”已经走完，回顾过去的两个月，深圳楼市并没有出现预期的火爆状况，反之，种种迹象表明购房者的购房热情却在一步步降温，市场总体供求环境正在悄然转变。
楼市“金九银十”已经走完，回顾过去的两个月，深圳楼市并没有出现预期的火爆状况，反之，种种迹象表明购房者的购房热情却在一步步降温，市场总体供求环境正在悄然转变。
由于年底，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。继深圳出台研究扩大二套房首付比例的“深八条”调控措施之后，北京也相继推出旨在加大自住型商品住房供应的“京七条”细则，紧接着上海也宣布加入二套房首付提至7成的行列，且限购更加严格，后续或许还会有更多的地方政府加入深化调控的行列。
此外，十八届三中全会已接近尾声，市场热议的房产税扩围以及长效机制推出问题或将有定论，政策环境的变化已经凸显，未来市场不确定性增加。为了能赶在政策环境变化前出售手中项目，开发商推盘量在过去两月内一直维持在较高水平。
根据深圳中原研究统计，2013年9-10月深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万㎡以上，10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万㎡，创今年以来新高。
进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万㎡，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。
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