[摘要] 楼市“金九银十”已经走完。据深圳中原近日公布的相关数据，10月入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五六成水平，与8月、9月份相比，已经明显下降。
楼市“金九银十”已经走完。据深圳中原近日公布的相关数据，10月入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五六成水平，与8月、9月份相比，已经明显下降。
市场
开发商年末抢跑入市急
回顾过去的两个月，深圳楼市并没有出现预期的火爆状况；反之，种种迹象表明购房者的购房热情却在一步步降温，市场总体供求环境正在悄然转变。
由于年底，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。为了能赶在政策环境变化前出售手中项目，开发商推盘量在过去两月内一直维持在较高水平。
根据深圳中原研究统计，2013年9~10月深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万平方米以上，10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万平方米，创今年以来新高。
进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万平方米，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。
销售
购房者观望情绪油然而生
销售方面，从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不少，千人购房的场面常有出现。但由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施控制房价，再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。
坂田万科麓城、佳兆业悦峰先后于10月27日、31日开盘，深圳中原研究录得的开盘销售率分别为60%和58%，10月新入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五六成水平，与8月、9月相比，已经明显下降。
在这种市场信心逐步弱化的环境下，购房者对价格的敏感性也会急剧扩大，新盘定价策略显得尤其重要。除龙华由于供应量有限，两个项目销售情况均较好外，其余区域楼盘只要开盘定价高于周边项目均价，超过购房者预期，就将不会被市场买单。11月份入市取得热销的也是那些定价低于周边房屋均价的项目。
业内人士认为，预计在政策形式明朗前，这种状态仍将持续，总体市场将略有降温。
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本月初虽然房贷政策缩紧，二套房首付从六成变到七成，但这毫不影响上两个新开楼盘的销售。这两个楼盘分别是创兴时代、山海津开发商单方面向南都记者报出了八成和九成的销售成绩。
前者是的，后者是总价不高的中小户型，且都以约2万元的较低单价吸引到了众多购房者。
创兴时代：有客一口气买三套
周六上午，位于坂田五和口的创兴时代推出380套产品。开发商选择在福田四季酒店开盘，此举方便了不少来自宝安、福田的者。项目首推32-68平方米商务，这种产品，吸引了不少客。项目负责人表示当天销售310套，约八成。
南都记者在现场了解到，不少购房者是朋友一块约过来，一次性买两三套，“买住宅已经没，商务都能做到五成贷款，有资金就选择了。”
来自宝安的顾先生认了两个筹，上午11点左右时其中一个号码已经顺利买到了一套，32平方米，总价67万元，还在等待另一个号，准备再套50平方米两房。
创兴时代项目营销负责人也表示，当天有不少一次性买几套的购房者，吸引购房者的主要是项目在口，周边有大盘在开发，2万元/平方米的均价相对于其他区域同类产品不算高。此外由于户型小总价也不高，购房者一次性付款的比例不少，但具体数据未统计出来。
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山海津：小户低于“吹风价”入市
周日上午，在大中华开盘的山海津低价入市。原本该项目在各大站里打出的广告语均为“139万元起”，但开盘时价格低于这一“吹风价”。
上午近10点，南都记者到达开盘现场时，现场近2000个座位已坐满。南都记者在开盘现场的价格表上看到，山海津此次推售的是58-86平方米，户型总价130-190万元/套，因此大量单位折算下来在2万元/平方米以下。
位于南山蛇口的区位，对比2万元的单价，当天现场不少购房者直呼“”，甚至有购房者表示低于预期30万元买入。不过也有购房者表示，目前山海津周边配套还不完善，并且有高架桥、集装箱货运以及垃圾站的问题。项目现场工作人员透露当天推出约400多套单位，但主持人陆续宣布加推几个单元。
到昨日下午项目开发商深圳方面向南都记者表示，当天加推3个单元，总计销售539套，销售率约九成。
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