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按揭贷款两种计算方法:等额本息和等额本金

房天下综合整理   2013-11-19 07:26

[摘要] 按揭贷款两种计算方法,一种是等额本息,一种是等额本金。

按揭贷款两种计算方法,一种是等额本息,一种是等额本金。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

按揭贷款两种计算方法具体如下:

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

1、如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本息)

您每个月偿还本息是:偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元)

(期)11163.66587.50576.1699423.84

从第二期还款开始,每个月偿还本息不变,利息稍微减少,本金稍微增加。

累计支付利息:39639.60元

累计还款总额:139639.60元

2、如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金)

您每个月偿还本息是:偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元)

(期)1420.83587.50833.3399166.67

从第二期还款开始,每个月偿还本息减少,利息稍微减少,本金不变。

累计支付利息:35543.75元

累计还款总额:135543.75元

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