[摘要] 自今年7月前海土地进入市场以来，至今已成功出让五块土地，但为何香港本土企业总是不愿出手？记者进行了采访。据悉，土地出让方面，前海管理局将调整土地出让政策，使其更有“港味”，计划明年1月前，专门推出面向香港企业的土地安排，规模在6万～8万平方米，且采用香港企业更能接受的方式进行出让。
自今年7月前海土地进入市场以来，至今已成功出让五块土地，但为何香港本土企业总是不愿出手？记者进行了采访。据悉，土地出让方面，前海管理局将调整土地出让政策，使其更有“港味”，计划明年1月前，专门推出面向香港企业的土地安排，规模在6万～8万平方米，且采用香港企业更能接受的方式进行出让。
引进港企参与前海开发
据悉，此前前海分两批共成功出让五块土地。其中今年7月，前海批推出的三宗地块，前两宗对竞买申请人并无要求，第三宗土地指向性则颇为明确——要求竞买申请人必须是香港联交所上市企业，2012年营收不低于200亿元等。
前海管理局新闻发言人锦侠此前曾表示，之所以设置这样的门槛，是前海的确想引进有实力的香港企业参与前海的开发，毕竟前海定位为深港现代服务业合作区，必须争取香港企业的参与。终这三宗土地内地被地产和华润置地拿下。
11月27日，前海推出第二批土地，这次出让对竞拍企业再设门槛，要求必须是在前海注册，其母公司（或其实际控制人）须为在香港注册的企业。经过激烈的竞拍，终前海世贸（深圳）有限公司和深圳市香江供应链管理有限公司分别竞得两宗土地使用权。这两家公司的母公司虽在香港注册，但仍并非香港本土成长起来的企业。
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港企偏爱成熟地块
据业内人士透露，早在次土地出让之前，前海管理局就征询过香港新、新鸿基等企业的意见，并邀请他们参与前海的开发建设，但这些企业并没有在前海的土地出让中有所表现。而在上海自贸区获批后，新鸿基集团、九龙仓-恒基联合体一起出现在上海徐家汇地块的竞拍中，终新鸿基旗下公司以217.7亿竞得该地块，刷新了上海总价。
昨天，美联物业研究主任何倩茹对记者说，港资企业更倾向于获取内地成熟区域的地块。同时，何倩茹也指出，以目前前海出让地块1.6万～2.5万元/平方米的楼面地价来看，相较于深圳目前在售写字楼的价格，利润空间并不算大，精明的港企一算账就不来了。
深圳房地内参总经理、资深房地产评论人士尹香武告诉记者，在与香港地产商的交流中他发现，由于香港是一个独立的岛城，港企习惯于高密度集聚的发展模式，他们更看重在现有价值基础上的累积发展，目前的前海对港企来说，未来不确定因素太多。尤其是经历过几次大的经济危机，港企更加谨慎以及具有风险意识，同样的价格，港企也许更愿意去福田或者后海拿地——因为作为已经形成的区域，这些地方的风险更可控。
土地出让将更有“港味”
何倩茹也认为，港企并非对前海没兴趣。根据美联的研究，港企认同前海的发展机会，但同时风险太大。“待前海有一定开发规模之后相信更能吸引港企入驻。”
据前海管理局副局长何子军透露，土地出让方面，前海管理局计划在明年1月前，专门推出面向香港企业的土地安排，规模在6万～8万平方米，建筑面积在40万～60万平方米，并且采用香港企业更能接受的方式进行出让：比如提前半年预告，以便企业对项目有更加充分的时间做评估。
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