[摘要] 数据显示，春节，深圳二手房成交量仍很高，许多购房者赶在过年前将房子买下来。但房价却略为下跌，业内认为，价格下跌是受郊区低价房备案增多的影响，目前二手房价格稳定。
数据显示，春节，深圳二手房成交量仍很高，许多购房者赶在过年前将房子买下来。但房价却略为下跌，业内认为，价格下跌是受郊区低价房备案增多的影响，目前二手房价格稳定。
但据记者调查，目前购买二手房可选择房源多，大多中介表示，价格能商量，一般能减5万元，这在去年楼市旺季是罕见的，二手房价格悄然松动。
市场：二手房成交量升价跌
通常，春节前夕是二手房市场的传统淡季，不过，近两年深圳这个传统行情却经常被打破。去年春节在2月初，而节前，由于市场各方面普遍预期楼市看涨，推动深圳二手房成交量价齐升。据统计，2013年1月深圳二手房成交8530套，成交面积超过75万平方米。而1月份一周二手房成交量超过2000套，创下自2011年7月深圳施行二手房按评估价过户征税政策以来的单周纪录。那么，今年春节前，深圳二手房市场况状如何？
深圳中原地产统计到上周（1月6日-12日），二手房成交1226套，环比上升48.25%，成交面积为10.16万平方米。深圳各区二手房成交量均上升，其中罗湖、福田和宝安升幅均在50%以上，南山、龙岗和盐田升幅也都在20%左右。在价格上，上周深圳二手房价略下调，跌了近5个点，成交均价为27631元/平方米。
从数据上了解到，赶在春节前买房的市民仍很多，但成交价格却略下跌。深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，总体价格略跌是因为龙岗低价房备案多的原因。在宝安，因为有熙龙湾花园及曦城(详情 图库 团购 点评 )等豪宅、别墅盘备案，故推动了宝安二手房成交均价的上涨，使得上周宝安二手房均价攀升至30500元/平方米，在各区均价中仅次于福田。
据记者连日咨询多家中介，发现宝安二手房市场比较冷清。一连锁中介区域经理称，该公司近月业绩并不理想，与去年市场旺季相比，相差甚远。
博信有家的总经理彦岳红说，宝城弘雅一直是宝安的热销，该地段因为有建安、弘雅这两所省级，加上该几乎为纯住宅区，并海雅商圈，二手房源一直很紧缺，价格也很坚挺。“近期，该二手房源多起来了，”彦岳红说，“现许多业主放盘价格实在，并且有议价空间，多能降5万元，与去年旺季业主咬定价钱不放，或拉高价格放盘有所不同”。“现在许多业主在价格上，好商量了。”记者咨询多家中介公司业务员均如此表示。
据记者调查，宝安区去年房价增长快。记者有位朋友在去年初购入西城雅筑的两房，到去年底，总价已上涨了近100万元。二手房涨得更快，半年时间单价每平方米上调了近10000元。比如，去年初，记者淘楼时，看了菁英趣庭一套75平方米的两房，当时售价155万元；到去年七、八月，二手房增长峰期，相同面积的房源已涨至248万元左右；近期，记者再次看了该楼盘一套相同面积的房源，价格为248万元，与去年七、八月价格相当。彦岳红说，进入淡季，宝安区的二手房暂时难涨。虽然价格仍很高，但许多房子卖不动，假如碰到买家，目前的价格仍有议价空间。
彦岳红认为，二手房价格松动的原因，除了淡季的影响，更多是受房贷收紧的影响。“目前，除了招商银行、北京银行等民办银行房贷利率能打95折外，国有银行全部为基准利率，而且目前等待银行批贷款的购房者很多，现在买房，贷款需到春节后才能批。”彦岳红分析说。深圳中原地产副总经理贺晓丽则表示，春节期间，二手房市场将持续一段低迷期，短期内二手住宅价格不会出现大幅波动。
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