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二三线城市大盘开发四处空城 返乡置业潮消退

北京商报   2014-02-10 08:17

[摘要] 从去年初以来,二三线城市的楼市风险从争议不断到一片唱衰。今年春节期间,记者分三路走访沈阳、海口和银川三地发现,目前上述城市均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良,价值限购令的严格执行以及销售价格上涨预期减弱,返乡热也褪去,开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。

从去年初以来,二三线城市的楼市风险从争议不断到一片唱衰。今年春节期间,记者分三路走访沈阳、海口和银川三地发现,目前上述城市均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良,价值限购令的严格执行以及销售价格上涨预期减弱,返乡热也褪去,开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。

大盘开发四处空城

在沈阳,浑南地区是目前单个区域品牌开发商集中的区域,包括万科、金地、绿城、恒大等诸多龙头房企均在此有项目。

“由于挨着浑河,这个地方原来的社区少,大概四五年前开发商一下子就进来了,房价眼看就从2000多元打滚似的往上涨,卖到1万元/平方米的项目比比皆是,后来突然就不行了。”在该区有两家中介门店的李女士告诉北京商报记者,从去年初起,陆续有客户在自己的店里同时挂出两三套房源,且价格远低于市场均价,一看就是在抛售。万科集团副总裁毛大庆此前在预警二三线城市危急时提及沈阳,称目前诸如鄂尔多斯危机的情况并非个例,沈阳、合肥等地楼市也均存在较大风险。

需求不足 产品不适 预期落空

在2008-2011年间,二三线城市的房价经历了迅速上涨的阶段。但近两三年间,房价却大有按兵不动之势。

“一就卖不动,别说,不就不错。”有开发商对北京商报记者表示,目前在二三线城市,大型开发商全面占据,中型房企很难与之抗衡。一方面,项目往往无法撬动市场;另一方面,由于需求渐去,刚需盘低价策略也并不被消费者接受,开发商们两头不讨好。

在沈阳城市,一个名为万科春河里[消息 价格 户型 点评]的项目从拿地开始便赫赫有名,项目位置优越,且周边、医疗、商业配套一应俱全,但近两年的销售却并不顺利。“定位太,物业费接近5元/平方米/月,户型却不合理,不但是塔楼,只有180平方米的户型才能做到通透,这完全不符合东北是沈阳人的购房需求。”原本计划购买该项目的罗先生透露,尽管该项目已经比当初销售人员透露的2.2万元/平方米左右的预期售价低了不少,但只有沿街的高层和商铺销售情况还行,而中间的大户型无人问津。

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