[摘要] 2014新年首月深圳土地市场可谓一片火热，单月卖地102.5340万平，入账173.5809亿。成交面积同比2013年1月上涨163%，成交金额同比2013年1月涨幅高达547%，成交金额远高于深圳2013年单月成交。
2014新年首月深圳土地市场可谓一片火热，单月卖地102.5340万平，入账173.5809亿。成交面积同比2013年1月389770平上涨163%，成交金额同比2013年1月268129万元涨幅高达547%，成交金额远高于深圳2013年单月成交。
》》》解读深圳1月土地市场
商业用地"挑大梁"
据房天下数据统计，1月深圳挂牌或招标土地共计20宗，其中10宗流拍，成功出让10宗。成功出让地块以商业用地为主导，共计出让2块地，分别位于前海和南山。商业用地出让面积为73.8万平，占比72%；出让金169.6亿，占比高达97.7%。
紧随其后的工业用地共计出让7宗，全部位于龙岗。出让面积为27.75万平，占比27%；出让金3.9亿，占比2.26%。仓库用地仅1块，位于龙岗，出让面积为9890平，占比1%；出让金670万，占比0.04%。
前海新"撑场面"
今年1月的出让战绩之所以如此漂亮，主要是依托前海和南山两块商业用地共同铸造，2个项目合计入账169.6亿元，占到1月总成交额的97.7%。
其中1月23日出让的前海T201-0080宗地块更是以134.0999亿元、楼面地价28113元/平成功中标，再次刷新深圳单价、总价“双料”纪录。该地块成交金额占1月总成交金额的77.25%，大幅拉高了深圳1月的土地出让金额和溢价率，为1月成绩单撑足了场面。
竞夺热情平平 半数土地"流拍"
尽管账面成绩佼佼，然而土地出让现场的整体竞争热度却不高。深圳1月共有20宗地进入市场，较去年增加12块。与供应宗数增加形成鲜明对比的是，终仅10宗地块成交，另外10宗均遭遇流拍的尴尬，流拍达50%.
虽然有前海"新"筑托，但整个深圳土地市场仍觉冷清。1月26日，被业界称为深圳“靓”地块之一的南山T207-0049宗地开拍，拍卖现场仅一家公司报价，终以底价35.5亿元的价格成交，让呼意外。
对于流拍的原因，业内分析人士称，今年出让的一些地块在使用年限、价格和准入门槛等方面发生变化，比如使用年限逐年缩短、价格提高形成阻力、准入门槛居高不下等，成为流拍的重要原因。
通过对比可以发现，今年的地块出让明显出现变化：使用年限缩短（17宗工业用地全为30年）、起始楼面价格提高和准入门槛提高（主要限定在计算机集成及专用设备制造业和化学制品制造业）。这几点都是企业在选择拿地时要考虑的因素，也成为土地流拍的重要原因。
2月挂牌出让两宗商业地块
深圳市土地房产交易网站公告显示，将于2月19日出让位于福田区的B401-0027宗地块，该地块建设用地面积126605平，为工业用地+商业用地。
2月27日下午，将出让龙岗龙城街道G01003-0024地块，该地块总建筑面积约25万平方米，是即将出让的4宗含商业性质用地中占地面积的一块。
一线城市土地进入"烧烤模式"
深圳1月土地市场火爆，同为一线城市的北上广亦当仍不让，层出不穷。
北京：截至1月23日，2014年1月出让经营性用地19宗，累计土地出让金总额高达403.1亿元，接近2013年11月414亿元的高点，预计单月将突破430亿元。
上海：2014年1月上海土地市场共有27幅经营性用地（剔除动迁安置房用地）出让，出让幅数比较2013年同期几近，其中住宅用地12幅，商业及景观用地15幅。
今年1月27幅经营性用地总出让面积达98.7万平，同比去年同期上涨224.7%。起始出让总额达144.8亿元，同比去年上涨336%。
广州：1月，广州共卖地10宗，总成交宗地面积为324572平方米，总成交建筑面积为906161平方米，总成交金额达69.55亿元，成交额环比大涨393%，同比大涨近7倍。
2014土地市场成交或创新高
由于2013年房企普遍调整了策略，纷纷加大了对一线城市的投入力度，因此带来一线城市成交量出现了83%的增长幅度。其中上海的成交量超过2000万平方米。
二线及三四线城市成交规模整体为增长态势，分别提升了13%及34%，并且城市间存在分化，像西安、成都、沈阳等之前成交量较高的城市2013年土地成交规模都出现了回落，而兰州、杭州及南宁的土地市场相对火热。
综合来看，房企2013年以来在拿地规模上有较为明显增长。据统计，53个重点城市经营性用地成交总量的33%，而去年这一比例为29%，提升了4%。
“新增土地中有较高规模来自一二线城市，同时房企在这一年也十分注重拿地成本的管控，虽然平均楼板价仍呈上涨趋势，但涨幅不及重点城市平均土地成交水平的增长幅度，从这一点来看，体现了房企在这一年里相对理性的拿地态度。”严跃进表示。
接受记者采访的多位业内普遍预计2014年的土地市场将延续2013年四季度以来的热度，土地供应量及土地成交量都将呈整体稳步增长的态势，土地价格整体情况稳步上涨将是大概率亊件，尤其是一线城市的土地价格增长幅度比较猛烈。
上述不愿意透露姓名的业内表示，具体来看，重点城市一季度土地价格或出现一定的降幅，但随着淡季过去，土地价格还将回归上行通道，二季度可以看做房企补充土地储备的窗口期。如果下半年的宏观政策依然平稳过度，那么年底的土地价格或将再创新高。
“再从流拍、溢价来看，2014年流拍地块单比仍然维持低位，而高溢价地块占比也将在十成左右。在政策趋稳的预期下，今年土地市场将延续2013年的火热行情，土地流拍率不会出现提升，高溢价成交地块数量也将稳步增长，土地市场火热的态势难以在短时间内消退，或再创新高。”某业内人士对记者表示。
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