[摘要] 房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征，2014年房价上涨仍是主旋律
据悉，2月各地楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现普跌，“马力不足”。二季度，中国楼市将如何运行？2014年房价是否会继续上涨？2月12日，同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟做客某媒体社区时指出，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征，2014年房价上涨仍是主旋律
大中城市
房价中长期上涨
春节期间，商品房成交量普遍下跌，但房价相对稳定，是不是说明今年房价将趋于稳定？张宏伟解释，春节传统销售淡季的相关数据不具有趋势意义。
供求关系决定市场走势。从供求关系来看，由于一线城市人多地少，土地供应量少势必导致房价中长期处于上涨状况。
因此，化手段有可能短期内还会持续，这样的结果就是一旦市场需求被压抑很久，那么始终会寻求市场机会爆发，2013年的大涨就是2011年、2012年压抑之后的爆发。
三四线城市
面临崩盘风险
张宏伟解释，所谓楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。
他认为，中国“城镇化”进程的大势导致一些新区、规划大批量出台，大量市场供应随之来临。
尤其是三四线城市，在缺乏产业导入与支撑的前提下，由于配套不全等原因成为“空城”，由此导致三四线城市面临比较大的市场风险，甚至面临崩盘风险。
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