[摘要] 在熬过去年年尾银行个人住房房贷额度极度紧张的“寒冬”后，不少购房者以为能迎来开年后银行房贷额度重新开闸的“暖春”，但这一愿望显然落空了。
在熬过去年年尾银行个人住房房贷额度极度紧张的“寒冬”后，不少购房者以为能迎来开年后银行房贷额度重新开闸的“暖春”，但这一愿望显然落空了。一方面是开年后购房者开始出手，另一方面却是信贷资金持续收紧，增长乏力。与此同时，国内1月的银行贷款和社会融资规模均超出市场预期。看似矛盾的现象，揭示出银行信贷投放标的的显著转向。
购房者需排队“等贷”
“新购房签约的市民要拿到贷款，至少要等到一季度末甚至二季度初，现在有限的额度大多用在还去年年底欠下的‘旧账’了。”不止一家银行的信贷经理这样告诉记者。按照惯例，进入新年之后，银行因新一年信贷额度的“开闸”，个人住房贷款通常会明显松动，呈现比较宽松的局面。但记者近期走访中、农、工、建、招等各家银行了解到，今年情势可谓大不同以往，不仅首套个人住房贷款利率并没有如往年一样出现下调，大多数维持在基准率水平，有的甚至出现上浮现象；二手房贷款利率普遍上浮10%以上，审批与放款时间依然令人“头大”。
昨日，中原地产福田分行经理朱先生告诉记者，近两年房价涨幅较大，银行对于住房贷款抓得比较紧，新一季度额度相对宽松，但现在要抓紧时间申请，因为额度“明显比往年都要紧张”。多家地产中介人士称，由于申请贷款的购房者人数较多，都需要“排队等候”。
新春楼市火爆加大资金需求量
新年一开年，深圳楼市新房成交不断上涨。数据显示，1月份全市新房成交共计6305套，同比上涨359.55%，创近3个月以来值。
世华地产客户经理刘先生接受记者采访时说，“福田分行自从大年初七开始工作至今，基本上每天至少有一单成交量，二月楼市成交情况依旧相当活跃”。他介绍，二套以及二套以上房的成交量更为火热，远超过首套房的成交量。这是由于购买二套及二套以上的顾客下决定速度更快，市场感知能力更强。首套购房往往由于经验不足以及资金问题错失买房时机。
刘经理告诉记者，新年房价依旧上涨，有一客户购买套房，年前看好的一套价值270多万的房子直到年后才购买，房价便高了十多万。
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