[摘要] 随着石家庄气温回升，万物复苏，开发商暖春活动频繁，各种营销手段伺机出动，经历了连续两周的成交翻番，石家庄楼市迎来小阳春。本周（2014.2.24-2014.3.2）石家庄商品房总备案772套，相比上一周（2014.2.17-2014.2-23）603套的备案数，上涨28%。其中住宅备案527套，备案
编者按：随着石家庄气温回升，万物复苏，开发商暖春活动频繁，各种营销手段伺机出动，经历了连续两周的成交翻番，石家庄楼市迎来小阳春。本周（2014.2.24-2014.3.2）石家庄商品房总备案772套，相比上一周（2014.2.17-2014.2-23）603套的备案数，上涨28%。其中住宅备案527套，备案面积60789平方米，与上周相比分别上涨了19.2%和14.55%。与上两周住宅成交连续翻番状态相比，本周稳中有升，正式进入楼市小阳春。
住宅成交涨两成，石家庄楼市稳中有升
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.2.24-2014.3.2）石家庄商品房总备案772套，相比上一周（2014.2.17-2014.2-23）603套的备案数，上涨28%。其中住宅备案527套，备案面积60789平方米，与上周相比分别上涨了19.2%和14.55%。与上两周住宅成交连续翻番状态相比，本周回归理性，稳中有升。
继香港楼盘打折销售出现后，常州、杭州等城市部分楼盘也开始大幅打折促销，楼市崩盘论甚嚣尘上。石家庄的房价会不会下降？会不会出现“崩盘”？ 就石家庄市的住房整体供需来讲，近两年来供需基本持平。没有供过于求，也没有供不应求，石家庄楼市依然稳字当头。
兴业银行等部分商业银行房贷的消息，被视为新一轮银行业收紧房地产行业信贷的信号。然而多家商业银行个人房贷业务或开发贷业务的负责人受访时明确表示并未接到来自上级部门明确的收紧信号。未来的房地产价格，尤其是一线城市的房地产价格，仍然处于易涨难跌的局面。
石家庄楼市刚需主动出击
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周60平米以下户型备案7套，329平米；60-80平米面积段备案24套，1727平米；80-100平米面积段备案267套，25235平米；100-120平米面积段备案62套，6705平米；120-150平米面积段备案82套，10922平米；150以上面积段备案85套，15871平米。
从数据来看，80-100平米面积段备案267套，占总成交量的50%，其次依次是120-150平米和150平米以上，占比均为16%。可见石家庄刚需仍占主流，与上周相比，本周占比增加，刚需成交有上涨趋势，限购政策不见放松，二套房贷款利率更是不断上浮，购房者在各地房价下跌的传闻破裂之后依然选择尽早出手购房
商服类成交涨势迅猛 商业模式需创新
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.2.24-2014.3.2）石家庄商服类共备案77套，相比上一周（2014.02.17-2014.02.23）的34套增涨了126%。备案面积则达到8843平米，与上一周的5544平米相比，涨了59.5%。
由上述数据可见，石家庄商业地产增速可观，2月21日[2014]001号商服用地被华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得，大房企仍热衷石家庄的商业地产。但石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据显示，2013年市区商业用房供求比达到近5：1，供需严重失衡，商业地产面临过剩。此外市区商业分布不均也是石家庄商业地产面临的主要问题。随着服务意识的增强，贴近消费者的社区商业成为未来商业发展的重要方向，主打“10服务圈”的社区商业更加符合区域消费者的购物习惯。
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