[摘要] 李克强总理的政府工作报告中，对城镇化和房地产调控的规划，使很多地产商愿意重提对三四线城市房地产市场的信心。
李克强总理的政府工作报告中，对城镇化和房地产调控的规划，使很多地产商愿意重提对三四线城市房地产市场的信心。
“促进约1亿农业转移人口城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，“3个1亿人”被认为可以为三四线城市提供充足的住房需求；对房地产“分类调控”的思路，住建部解释为，能局部调就不整体调，能用经济手段就不用手段，能由城市调就不要由政府调。部分供应过剩且消化乏力的三四线城市有可能采取分类指导，放松限购的可能也在不断被提出。
河南建业董事长胡葆森、碧桂园总裁莫斌均在近日表达了对三四线城市的看好。胡葆森称，3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算就是90亿平方米的开发量，这对开发商来说意味着机会。莫斌也称，三、四线城市不一定就是“空城”，关键看是否符合新型城镇化的趋势。
河南建业和碧桂园，都是在三四线城市深耕多年的开发商。深耕河南是胡葆森一直秉承的理念，胡葆森总结建业早年上市成功的原因是，建业简单，就是在一个地方干一件事干了16年，河南是人口大省，1.1亿人口，120个城市。在这样大的一个市场里，建业的市场占有率是约5%，再奋斗5年才能达到10%。从这个角度讲，胡葆森看好三四线的逻辑并不难理解。
再来看碧桂园，从2012年年报来看，其合同销售金额的10个城市绝大部分为三四线城市。虽然2013年多数开发商都在从三四线回流，但碧桂园总裁强调，碧桂园的定位仍是一二线城郊和三四线城市的开发商，一二线城市有合适的项目也会做，但不会改变策略，甚至会进入五六线城市。众所周知的是，这一年，碧桂园以黑马姿态冲进地产千亿俱乐部。
三四线城市的泡沫是一个宏观的判断，但深入其中的地产企业，其具体的拿地策略、周转速度和营销方式，均存在极大的差异。上实城开董事长倪建达曾这样评价胡葆森，他在县城里面几百块的房子，也能盈利，而且口碑很好，而我们5000块的房子都没办法。
三四线城市存在泡沫，并不意味着开发商不可以从中赚钱。正如胡葆森所言，三四线城市有成长得很好的企业，也有企业在一线城市倒闭。
不久前的杭州危机也从另一个角度显示，并不存在一个城市，它的房地产市场是永远安全的。申银万国近发布的报告中，对存在房地产风险的城市进行了预警，其中营口、鄂尔多斯、张家界、连云港、太原、乌兰察布、黄石、西宁、济南、武汉等10个城市，被认定为供应严重过剩，这其中4个城市为二线城市。而轻度过剩的16个城市中，二线城市数量达到10个。
也就是说，在我们还在为三四线城市泡沫担忧的时候，二线城市也在堆积着泡沫。，泡沫会不会堆积到一线城市呢？谁也不能否认这种可能。
开发商们集体逃离三四线也就意味着一二线的竞争在加剧。未来，作为理性人的地产企业，在市场风险中趋利避害是本能，在泡沫下生存是必须锤炼的基本功。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
