[摘要] 笔者认为，一旦国内住房市场出现周期性调整，不仅一二线城市也会受到波及，而且当前中国的金融体系及经济所面临的风险也可能暴露出来，影响不容小觑。
近期，市场有关国内三四线房地产市场即将崩盘的传闻不断，笔者认为，应该不用过度担忧。
房地产市场与其他市场存在一个很大的区别在于房地产是不动产，是既可也可消费的两栖产品。由于住房是不动产，因此，对于近14亿人口的中国来说，中国住房是一个无限大的市场，在这个大市场中，住房价格水平也有天壤之别。
高者每平方米可以上十万元以上，低者可以不足千元，而就中国居民平均购买能力来说，住房5000元以下则占高的比例。同时，住房作为不动产，在这个无限大的市场又被分割为无数个大小不等的市场。因此，即便是三四线城市房地产市场有泡沫，这个泡沫也不会在同一个时间破灭。
此外，由于住房既可又可消费，近10多年来，国内房地产市场出现了的发展和繁荣，房地产需求飙升。同时，住房又是产品。
品的特征是可以获得，而且其价格也由市场预期来决定。如此一来，住房的需求呈十倍甚至几十倍增长，住房供给也随之暴增，住房及城市也就随之快速扩张。
由于者对住房价格并不敏感，他们关注的是购买后是否能获得。当大量者涌入市场时，住房需求随之暴增，房价自然也随之飚升，房地产市场也就在这个过程中实现了繁荣。
是进入2013年以来，市场对房地产政策的预期发生了转变，住房者再次利用现有的金融进入住房市场，造就2013年房地产市场的繁荣。
但是，当三四线城市的住房者再无能力接盘进入市场时(其原因很多，包括2013年价格、比特币炒作严重损手、今年美国QE退出、央行去化、商业银行不愿做按揭贷款等)，早几年预期住房市场价格会持续上涨的房地产企业将面临困境。
房地产企业生产的大量住房开始没有者接手，而住房的消费者又没有支付能力进入市场。是在三四线城市，当住房者早几年购买的住房也无人接手时，就说明住房者已经开始完全离开了市场，三四线城市住房市场出现周期性调整也就开始了。
笔者认为，一旦国内住房市场出现周期性调整，不仅一二线城市也会受到波及，而且当前中国的金融体系及经济所面临的风险也可能暴露出来，影响不容小觑。
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昨日，2014（首届）中国房地产基金春季高峰论坛在深圳五洲宾馆举行，行业精英、各类金融机构围绕着新时期下中国房地产行业的发展和房地产金融的变革，展开激烈的头脑风暴。与会认为，中国房地产崩盘为时尚早，正由“夏天”步入“秋天”，互联网给房地产带来的机会。
“近一年大家所担心的行业崩溃是不成立的，行业还有空间，量价上行的空间和速度与2010年和2011年不可同日而语，也就是市场从火爆走向温和，一个形象的比喻就是，正由‘夏天’进入‘秋天’。”国泰君安证券研究所房地产行业分析师孙建平表示，楼市由夏入秋的一个特征就是开发商利润率水平下降。
孙建平认为，户均套数可能是看泡沫破灭之前临界值的参考。比如美国和日本在户均达到1.15套住房的时候，均出现了房地产泡沫，中国现在的这一数值小于0.9。
作为房地产从“十年走向白银十年”理论的提出者，中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，城镇化给开发商带来了至少10年的系统性机会，每年的销售面积不会少于10亿平方米，这么大的销售量不可能是崩溃的市场带来的。就短周期来看，可能楼市会波动、不稳定，但是长期向上增长的趋势并没有改变。陈晟甚至大胆预言：“上海和北京的房价10年以后再翻一番没有问题！”
对于现在热议的“逃离北上广深”话题，国泰君安证券研究所房地产行业分析师侯丽科认为，年轻人离开一线城市，属于正常情况，所谓的“逃离”并没有上演。
侯丽科说，深圳目前的房地产市场比较健康，供需比约为1.1，房价上涨压力和下行压力均不明显。
侯丽科预测，今年房地产行业增速可能在16%左右，比去年略微降低3个百分点；从各城市销售金额来看，今年一线城市占比可能比去年略微上升，三线城市占比略微下滑。
电商人总爱重复那句“雷布斯”名言：只要站在风口，猪也能飞上天。
随着互联网的逐步发展，其对房地产市场的影响正在迅速渗透。房地产业界大佬纷纷拜访互联网企业，万科曾邀请90后网络红人马佳佳来教万科怎么做房子。
互联网思维如何在房地产行业中“接地气”？陈晟发现，四大开发商成立了互联网事业部，世联的O2M模式、花样年彩生活服务社区等等，都是开发商互联网思维“接地气”的做法。
陈晟认为，这个风口体现在信用、社区、和金融应用四方面，并已经在部分开发商得到了应用，从传统的房产开发商转型社区服务商，提供日常生活、小区金融、社区小微企业孵化、社区养老四大服务，如万科在部分小区推出了“五菜一汤”（食堂、超市、银行、药店、洗衣店、幸福街市）社区商业，入股徽商银行是为了满足公司客户在社区金融服务上的需求。以后万科每卖一套房，就是给社区增加一个可以、从生到死进行的客户，这就是互联网思维对开发商带来的改变。
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