[摘要] 深圳存量够卖两年 去化压力难消除 根据深圳中原研究的监测，深圳当前可售商务总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月，库存压力可见一斑。
可售商务总量为73万平方米
业内分析去化压力难消除
根据深圳中原研究的监测，深圳当前可售商务总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月，库存压力可见一斑。据测算深圳住宅市场当前库存消化期约为8.9个月，并不存在太大的压力，而在2013年赚足眼球的商务市场却呈现出另一番景象。
约五成可售面积集中在福田
从区域表现来看，全市约五成可售面积集中在福田区。在深业上城、东海国际等一批的推动下，该区库存由去年的20万平方米增加至当前的36万平方米。在售项目的平均销售率仅为24%，库存消化时间高达33个月，远远高于住宅市场的11个月。
库存第二的是龙岗区，该区商务更注重的是居住功能，面积小，再加上、的优点，去化速度较快。虽然库存由去年同期的5万平方米左右上升至当前的17.85万平方米，但库存消化期也仅为17个月，与住宅市场较为相近。
各区中，盐田区去化时间，主要是由于去年年底壹海城55936元/平方米[盐田]壹海城149套在售三区约6万平方米入市，使库存骤升。
库存压力或持续增加
全市库存高企主要缘于近年来大量的集中入市，全市均价4万元/平方米以上库存共43.55万平方米，占比约六成，主要集中在福田区和盐田区。
当前的去化时间要远长于以福田区、南山区为代表的住宅类豪宅产品的去化时间。且随着深圳·天元等更多产品的相继入市，库存压力还有增加的可能，去化压力短期内将难以消除。
的购买者关注的是产品的使用属性，而中低端产品除了短期过渡性居住功能外，其属性更加突出。
未来，更多的此类产品将会在宝安以西、坂田、龙岗城等区域继续深入发展，市场需求远未达到饱和状态。
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