[摘要] 4月7日，深圳首座微都市综合体——骏泰•金汐府“日月潭”式营销低调预开，吸引500余购房者到访；4月13日，骏泰•金汐府营销、样板间正式开放，1000余客户前来参观，再次引发社会广泛热议。很荣幸的是，营销开放当天，我们成功邀请到深圳市骏泰房地产开发有限公司董事长 陈伟强先生接受《房天下有约》专访...
【编者按】：4月7日，深圳首座微都市综合体——骏泰•金汐府“日月潭”式营销低调预开，吸引了500余购房者到访；4月13日，骏泰•金汐府营销、样板间正式开放，更是吸引1000余客户前来参观，再次引发社会广泛热议。很荣幸的是，营销开放当天，我们成功邀请到深圳市骏泰房地产开发有限公司董事长 陈伟强先生接受《房天下有约》专访。由于陈总当天比较繁忙，我们临时现场找了一间会议室进行了这次简单采访。其实整个过程中，给我印象深的不是采访，而是参观完样板间的感受。
刚进入看楼通道，就有一种踏入珍品展览馆的感觉；参观完60平3房、78平3房、89平4房样板间后，我脑海里一直在思考一个问题：“这样的空间布局和产品设计究竟是怎样打造的？”。直到回来整理采访录音后，我才慢慢明白，金汐府产品用心的背后，更寓含着骏泰集团的企业野心！
深圳市骏泰房地产开发有限公司董事长 陈伟强先生
采访嘉宾：深圳市骏泰房地产开发有限公司董事长 陈伟强先生
采访记者：深圳房天下 李应龙
采访实录：
【谈企业：做有责任心的开发商 关键在于用心和实力 】
【采访手记】：说实话，刚开始对于金汐府项目开发商——“骏泰”这个名字，我也不是感觉很熟悉。采访时才了解，它是一个综合性多元化具有深厚实力的新兴集团，而房地产只是公司的一部分。在陈总看来，做有责任心、好房子的开发商，重点不在于它什么时候做的，而在于它对项目的用心和实力。
【房天下】：陈总，您好，很高兴邀请到您接受房天下的专访。可能有一部分人对于骏泰集团不是很熟悉，您能简单给我们介绍下公司的情况吗？它又是秉承怎样的开发理念打造了金汐府这个项目呢？
【陈伟强】：相对于万科、保利等品牌开发商来说，大家可能对骏泰不是十分熟悉，但是有一个现象值得大家关注的是，房地产市场上真正项目往往不是品牌开发商做的，大多是由小开发商打造出来的。比如说现在的深圳湾一号，它就是开发商开发打造的。其实我认为，真正要做有责任心好房子的开发商，重点不在于它什么时候做的，而在于它对项目的用心和实力。
我们骏泰集团是一个集房地产开发、餐饮连锁、酒店会所运营、高新科技产业及休闲业等多维业态经营的新兴集团，其中房地产只是公司组成的一部分，并且是目前重点发展板块。我们一直秉承以人为本，追求品质的经营理念，在金汐府的开发上，我们也是品质为先，以豪宅标准要求自己，讲究每个细节都做到，从客户的切身利益去考虑一切。我们骏泰的真正用心就是“为城市增光，为生活添彩”，做让老百姓住的起、住的好、住的舒心、住的放心房子，这也是我们项目的一个开发理念。
未来，我们还将在南山等区域相继开发相关项目，并坚持精品产品路线，这也是目前我们大力打造自己物业的一个原因。从目前金汐府项目来看，我们就是按照豪宅标准来打造的，比如现在我们项目的外立面、入户方式都参照了幸福里、京基御景东方、宝能太古城的设计理念，甚至我们还去了日本六本木进行实地考察，因为幸福里就是参照六本木的，因此，我们是有着打造豪宅的用心和愿景。我们也坚信，只有做好产品才能得到客户的信任与支持。
【谈项目：“微都市综合体”小而全精而优】
【采访手记】：一开始，我就被 “深圳首座微都市综合体”这一概念吸引住，面对今年综合体扎堆入市现状，金汐府这座“微都市综合体”又将如何脱颖而出给市场带来惊喜呢？采访时陈总表示，“微都市综合体”麻雀虽小，五脏俱全，简单概括就是“小而全”、“精而优”，其中金汐府是家这样的项目。
陈总在金汐府营销现场
【房天下】：据了解，金汐府是一个集商业、、酒店及住宅于一体的微都市生活体，我们项目又有哪些亮点呢？
【陈伟强】：首先，金汐府从空间上看的亮点就是上下空间艺术概念的打造，下空间是三条商业街，上空间是7米抬地式园林和住宅；而从结构上，金汐府是一字排开，纯板式结构，几乎做到了户户朝南，南北通透，采光好，让每家每户都同样拥有舒适的居家享受；从风格上，金汐府的公共空间是采用东南亚风情的巴厘岛风格，将度假的体验带入到园林，带入到生活；应该说的是我们的户型，60平可以做三房，89平可以做四房，且户户双阳台，这样的户型可以说在深圳已经很难找到了。
我还要补充一点，金汐府还有很多隐性亮点可能是大家不怎么了解的。我们的设计团队和施工队伍都来自波托菲诺、天鹅堡、熙园山院等品牌豪宅团队，这是开发商的一个大手笔投入，同时，我们项目这批单位是也是能申请到赠送率达到30%的产品。同时我们的物管团队也是来自万科等品牌物业，这也将给用户带来服务享受。
【房天下】：我们注意到，金汐府也是深圳首座微都市综合体，您能给我们简单阐述“微都市综合体”这一概念吗？
【陈伟强】：“微都市综合体”首先是“小而全”，它在体量上不是很大，但是配套很全；第二它是“精而优”，除了我们户型产品精致外，我们的商业配套也区别于传统的商铺街，被打造成3条步行街形式，包括园林步行街创新设计理念。很多客户不喜欢热闹，我们让他们把步行街当作园林来逛，给客户带来一种全新精致性生活体验。同时，这也体现金汐府的现代都市感。
此外，我们的艺术酒店也满足了义乌商务人士需求，因此，我们的项目可以全方位满足客户各类群体需求，你在这里就可以享受吃、住、行、生活、工作等各方面需求，这也突出了金汐府“微都市综合体“的生活理念。
【谈区域：龙岗现正处于 未来前景可期 】
【采访手记】：随着经济不断增长和城市化进程的推进，深圳由罗湖、福田、南山“关内”逐渐向宝安、龙岗、坪山等“关外”区域发展。在谈到未来前景时，陈总表示，深圳没有所谓的“不好的土地”，龙岗未来一定前景可期，现在正处于阶段，正是买房置业的良机。
营销开放当天 陈总与嘉宾合影
【房天下】：据悉，骏泰早于04年已在龙东区成功开发鸿景春天1、2期，时隔10年，2014年再度礼献的金汐府，它将给区域带来怎样的变化？
【陈伟强】：首先要明确一点，这是大家公认的一点，就是金汐府是立足整个龙东核心的位置。从整个深圳发展趋势来看，深圳的土地资源是越来越稀缺，在土地稀缺背景下，深圳不存在所谓的“不好的土地”。第二点从交通上来看，我们项目到龙岗城只有5，到坪山城也只有10，应该说我们项目是属于双区域核心交汇处。
义乌商圈在整个龙岗、乃至深圳都有着很高的度，然而大家对于义乌商圈整体印象是感觉比较低端，而金汐府的出现将给它的形象带来一个质的提升。首先，我们项目是一个集商业、、住宅、酒店与一体的微都市综合体，提到综合体，想必大家都知道，综合体对区域面貌、形象影响力的提升是极其巨大的；其次，我们的产品规划设计也领先于整个，比如说，我们的花园式商业街对区域休闲、娱乐生活档次有着整体的提升，同时，我们正在和星巴克、华润万家等品牌商家谈合作，当这些品牌商家正式进入我们项目之后，整个区域的商业氛围、休闲氛围就提升了一个档次。
此外，我们旁边改造了一个奢华艺术酒店，我们也在跟一些艺术家、雕塑家，包括北京美院在联系，让他们帮我们共同打造一种奢华、娱乐环境。从某种程度上来说，龙岗义乌商务氛围浓厚，但是缺少相应的商务配套，而我们项目恰恰将填补这一空白，这也是我们给带来的实质性变化之一。在居住方面，我们深耕了龙东10年，并且知道这里的客户需要什么，所以我们在产品在这个区域也有性和创新性。
从龙岗大区域环境下看，与其说金汐府给带来了什么，不如说它是给龙岗带来了一种启示，为发展建设启发了一种新方向。我们项目价格是区域的，四大旧改项目也是围绕我们在做，可以说，金汐府是区域未来繁华篇章的一次开幕式。
【房天下】：目前深圳市的一手房均价已到了两万多，距离我们不到5的龙岗城房价都已经1.8万/㎡，而龙东价格仅一万多，可以说这里是一个，您是怎么看待这个区域的？
【陈伟强】：这个问题问的好，确实，金汐府地处，一手楼盘价格不足一万四，目前在深圳，这样的区域完全可以算是了。但必须说，正是因为如此低的价格，这里又是一个价值高地。我们都知道，深圳发展速度之快，深圳的整体GDP已经快赶上了广州，但是，我们要知道的是，整个深圳只有不到2000平方公里大小，相对于广州而言，6-7个深圳大小才能顶上一个广州市的大小。
而一个城市的发展，同样离不开土地的扩张。现在的深圳，还太小了，这也造就了深圳的快速发展。深圳的土地也日益稀缺。而在整个深圳发展的大趋势之下。龙东地处龙岗城与坪山新区双，坐享双的繁华辐射，在占位上有极大的；随着区域内四大旧改项目陆续上市，各大品牌开发商纷纷拿地，加上未来12号线的通车，未来这里城市面貌一定是极其繁华的，这里的未来是可以看得见的。
以后深圳年轻人买房，不用想去核心区域买了，甚至坪山都买不起了,大多数只能去惠州、东莞。随着深圳经济实力增强，人口密度不断增加，房地产市场需求也越来越大。值得注意的是，现在深圳城市核心区都在进行旧改，旧改必然导致成本增加，因此也必然促使房价上涨。所以，我是看好龙东的，它现在真正属于价格的低谷洼地，现在不买，以后很难再找到。
【谈置业：讲究而不将就 价格不追高】
【采访手记】：巴厘岛风情园林是金汐府的一大项目亮点，这也体现了项目本身倡导的“讲究不将就“的居家理念。对于大家为关注的价格问题，陈总也透露道，金汐府的价格将不会盲目追高，将让更多的人都能享受得起这种奢华的生活。
陈总与房天下记者合影
【房天下】：据说，园林也是花重金打造的巴厘岛风格，如此花成本的精心雕琢，金汐府将带给置业者何种新体验？
【陈伟强】：金汐府倡导的居家理念是讲究而不将就，虽然我们是刚需，不是卖天价的豪宅， 但我们要做刚需里的豪宅。金汐府项目虽不大，但小而精，弥而美。我们有巴厘岛风情园林，泳池，老人棋牌室，儿童四点半学堂，健身室，泛会所等等。该有的都有，麻雀虽小，五脏俱全。我们想要客户的不是一个住的地方，而是一个生活的地方。客户生活在这里，舒适，悠闲，心情愉悦，够体面，够尊贵。
【房天下】：置业者关心的除了品质之外，还有项目的价格，陈总能否透露一下金汐府的价格？
【陈伟强】：价格的确是大家都十分关注的一个问题，但是首先抛开价格来说，在前期打造项目的时候，我们是不考虑价格的，我们只考虑如何将产品做好，并且让人们都能享受得起这种生活。因此，我们项目在价格上不会盲目追高，具体价格也会跟大多数楼盘做法一样，参照周边楼盘价格，但可以告知大家的是，金汐府的价格一定是亲民，会给市场带来惊喜。
【房天下】：刚才陈总分别从企业理念、区域位置、产品设计及预期价格等方面对金汐府进行全面解读，通过这些细节我们也能看到骏泰对项目的用心。我们也相信，只有用了心，才能做出这样的精品。预祝金汐府开盘大卖的同时，我们也期待骏泰将给市场带来更好的产品及更多的惊喜！今天我们的专访到此结束，再次感谢陈总接受我们的专访！
延伸阅读：
骏泰·金汐府4月13日已开放样板间 主推63-140平的3、4房
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