[摘要] 随后，一份央行有关房贷座谈会的会议纪要在网络上传播，“央行吹风房贷放松”的消息也不胫而走。一时间，有人欢欣鼓舞，有人痛心疾首。
就在兴润置业、光耀地产等多家房企深陷债务纠纷，众多房企销售回款周转乏力之际，央行适时给市场吹来一股暖风：加速放款、扶持刚需。坊间传闻央行日前召开了住房金融服务专题座谈会，央行副行长刘士余与15家主要商业银行分管副行长及相关部门负责人一起，针对目前房贷收紧、延迟放款等问题进行讨论。随后，一份央行有关房贷座谈会的会议纪要在网络上传播，“央行吹风房贷放松”的消息也不胫而走。一时间，有人欢欣鼓舞，有人痛心疾首。
如果“加售放款、保证刚需首套房贷”的传闻得以落实，市场将会发生怎样的改变呢？
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猜想
购房者放款时间或缩短？
针对目前一些城市居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的问题，刘士余提出优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求。在深圳，这一现象出现的时间更早。
“从去年7月份开始，深圳针对房地产信贷的额度就在收紧。”某中介公司按揭部负责人告诉记者，收紧的力度逐渐加大，到去年第四季度，甚至严重影响了二手房市场的成交。“而今年年初，银行也没有按照传统的‘年初松、年末紧’的政策执行，而是始终紧缩房贷额度，继而将影响范围从二手房市场扩大到新房市场。”
“虽然此次再次提出优先满足首套房贷款需求，但由于没有具体的实施细则和额度规定，银行在操作层面上如何做，约束力有限。”有业内分析人士表示。
美联物业研究总监徐枫告诉记者，银行的商业运作模式使利润成为其首要目标，而房地产信贷的要远低于企业贷款，“因此，银行会压缩房贷额度，而将资金瞄准互联网金融、创新金融等新兴、有的领域”。
她表示，虽然央行提出了要求，但银行对各类信贷的额度一般年初已经制定完成，中途调整的可能性较小，针对深圳延迟放款，甚至停贷的现状，作用力恐怕有限，解决不了根本问题。
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猜想
成交量借此复苏上扬？
“如果房贷政策有所松动，置业者入市的积极性可能提高，将有利于促进楼市成交。”深圳某开发商营销负责人告诉记者，虽然此次座谈会上没有提到针对房企的开发贷款政策，但个人房贷的放松，对开发商而言无疑也是一大利好。
上述开发商表示，目前深圳一些新盘也存在贷款难的问题，往往置业者交纳了三成首付后，却迟迟拿不到银行贷款，开发商拿不到七成尾款，后续成交流程都被迫暂停，而置业者的首付也等于被冻结，“已经有很多置业者向我们反映这个问题，但我们也没有办法解决”。
“如果此政策能够落实，不但置业者松了口气，我们也希望能借此刺激楼市复苏，成交量上升，那么对于开发商销售产品，回笼资金，缓解资金链紧张的困境，将有很大好处。”上述开发商表示。
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猜想
优惠利率重现楼市？
记者注意到，刘士余此次提出的指导意见中第二条，就提到了合理确定首套房贷利率水平的问题。
世华地产万通担保公司的客户经理告诉记者，早在几个月前，优惠利率就被银行逐步取消，只有少数几家外资银行有小幅度优惠，但审批条件较为苛刻。“目前深圳各商业银行的房贷利率政策相差不大，首套房执行基准利率，或上浮5%-30%不等；二套房利率在基准利率基础上，上浮10%-15%不等。”
对于优惠利率能否重现深圳楼市，业内人士普遍认为“不太可能”。“房地产贷款的还款周期长，普遍为20年至30年，在增加金融风险的同时，利率也较商业贷款低很多。”徐枫表示，虽然银行的利润仍远高于开发商利润，但其净利润增长率在持续下滑，因此银行在没有外部政策干预、按照商业规律运作的情况下，给出优惠利率的可能性基本为零。
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