[摘要] 6月25日，万科H股正式在港挂牌交易，成为继中集集团和丽珠集团后，第三家完成B转H方案的内地上市公司。
6月25日，万科H股正式在港挂牌交易，成为继中集集团和丽珠集团后，第三家完成B转H方案的内地上市公司。
截至收盘，万科A报8.13元/股，涨幅为0.49%；H股万科企业报13.28港元/股，较开盘价下跌1.92%，与B股交易日(即6月3日)收盘价9.85元/股(折合12.41港元/股)相比，上涨7.01%。
此前，里昂证券的研究报告曾指出，万科股价过去三个月跑赢同行，不排除上市初期或跟随内地在港上市房企股价向下调整。不过，据不完全统计，自今年5月份起，关于万科A的32份研报中，几乎全部为“买入”或“增持”评级。
申银万国在其报告中就表示，目前万科A股估值仅相当于50%净资产折价，0.9倍2014年PB，4.9倍2014年PE，较板块平均水准至少低两成；而万科B股虽然已较A股溢价逾两成，但与中资地产领头羊中海外相比，仍15%。
内地楼市面临数年调整期
对于本次转板，万科方面表示，成功登陆H股市场，在显著改善原B股者交易环境的同时，也为万科全面对接国际资本市场提供了契机。这也是继2013年进军海外市场后，万科在国际化战略上的又一重大举措。
万科董事会主席石则指出，本次转板虽然没有发行新股，但在港上市对万科品牌有很大帮助，且将降低融资成本，例如发债成本只有内地的一半。
同时，石还表示，虽然内地楼市转弱，但集团仍将按计划销售，暂无意调整销售目标。此外，由于担心内地楼市存在泡沫，石也认为内地楼市有必要调整，现时放缓主要是内地经济转型所致，有关部门不应针对楼市推出大规模刺激措施，应让楼市软著陆，才能健康发展，预期内地楼市未来将持续调整，时间在2年到4年间。
据悉，此次上市的万科H股股票总数为13.15亿股，占万科总股本的比例为11.94%。按上市首日开盘价13.66港元/股计算，万科H股市值约179.6亿港元。
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