[摘要] 距离5月央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，昨日有消息传出，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国房贷利率回归8.5折，但广州方面利率仍多处于基准以上的水平，此外，放款速度也维持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不获“降准”房贷利率难以下跌。
分析认为，由于今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解，房贷利率应会保持在基准之上。
昨日有消息传出，6月房贷市场出现略微松动的迹象，房贷利率回归8.5折，但广州方面利率仍多处于基准以上的水平，此外，放款速度也维持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不获“降准”房贷利率难以下跌。
房贷市场总体仍不宽松。 （资料图片 CFP供图）
作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已增加房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。
记者调查：
额度增加放款时间仍漫长
融360月度房贷报告调查显示，6月23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。
其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率为基准或者更高。
由于贷款额度相对紧张，广州和深圳放款时间普遍为50天左右，但相比年初已有所加快。此外，外资银行的放款时间约为一个月，而内资银行的放款时间一般为45天左右。
“首套房贷方面确有所松动。”一位大型代理公司中层管理人员对记者称，目前其公司接触的部分一手楼盘，两个月之前首套房利率还是上浮5%~10%，现在虽没有回归基准，但不少楼盘上浮比例已降至3%~5%。
但多个二手按揭中介仍向记者表示，没收到首套按揭利率下调的消息，也没有觉察到有明显下调。
满堂红市场研究部经理周峰则说，“在广州，工商银行占了房贷业务的四成份额，而四大行占比接近八成，四大行若没有降低首套房利率的行为出现，我们不会有太大感觉。”
银行：
房贷重启但额度依然紧张
记者在近日的调查中发现，不少银行已开始重启房贷业务，此前排队的也按照顺序开始放款，但由于积压的量较多，因此广州不少银行贷款额度依然紧张，银行单方“毁约”现象也因此依然不减甚至开始增多。
“有的贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同，却在交房前被通知要放款就要接受更高的房贷利率；有银行口头承诺利率优惠，却让贷款人签空白合同，合同的生效要以放款为准，由此导致贷款人证据不足，维权乏力。”
融360报告指出，对此现象，很多城市已经着手进行调整。
广东银监局有关人士称，已要求相关银行有书面合同约定利率的应按合同执行。
深圳银监局也指出，银行单方面解除利率折扣优惠违规，银监局承诺监督各银行履行合同约定。
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