[摘要] 层喊话后，房贷市场呈现欲松还紧。
据悉，层喊话后，房贷市场呈现欲松还紧。在线金融搜索平台融360日前发布报告称，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后稍有缓解，停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，但总体利率水平依然维持高位。
从6月来看，房贷呈现两极分化状态，主做房贷业务的四大行基本都增加了房贷额度，额度宽松后，贷款的审批速度相对提升。也有部分银行因为额度紧，仍然上浮5%至10%不等。值得注意的是，虽然有一些商业银行出现8.5折利率，但由于条件苛刻，符合放贷条件者甚少。融360表示，未来房贷宽松可能性不大。
事实上，房贷业务目前对银行而言吸引力并不大。上述机构表示，目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足。“目前5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已‘一浮到顶’至5.225%，二者十分接近。
存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单”。
此外，上述机构人员表示，尽管本次定向降准可能会让部分资金流向房地产领域，但在范围内普遍存在个人贷款吃紧的压力，定向降准很难直接起到缓解压力的作用。
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据悉，距离央行开会“挺房贷”一个月有余，上半月央行定向降准，但市场期盼中的信贷政策放松并未如约到来。根据南都记者调查的情况，深圳各大央行的首套房房贷利率主流依然是上浮5%-10%，只有少数银行出现微调。
对此，美联物业按揭部总监青认为，今年下半年银行额度可能会略微宽松一点，但信贷政策整体收紧的趋势不会改变。
邮储首套房贷利率也不“基准”了
“我们两三天前刚调了利率，现在首套房房贷利率是上浮5%。”作为前段时间以来一家保持首套房房贷利率基准的银行，邮政储蓄银行也“扛不住了”。
该银行的一名信贷经理表示，之前首套房房贷利率基准的情况已经持续了两三个月，现在额度也没有落实下来，因此才上浮了利率。
目前深圳四大国有银行及商业银行的首套房房贷利率普遍为上浮5%-10%，部分银行还在实行差别化政策。比如工行，如果是符合公积金混合贷款、贷款额100万以上等条件的贷款，可以申请到首套房房贷利率上浮5%，否则就是上浮10%。
另外，除了邮储首套房房贷利率调整，交通银行也进行了“微调”。该银行信贷部工作人员表示，由于上半年大力开拓等项目，已经完成总行的经营利润要求，因此可以有点额度做房贷，因此首套房房贷利率从原来上浮5%，下调到了基准。
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