[摘要] 今年上半年，深圳土地市场火爆，连连拍出新，溢价率不断创新高。然而今年一、二级市场并没有延续以往的惯例，呈现互相托市和推动的作用。尽管一级市场火热，二级市场的成交量却整体下滑了四成，两者形成了强烈的反差。
今年上半年，深圳土地市场火爆，连连拍出新，溢价率不断创新高。然而今年一、二级市场并没有延续以往的惯例，呈现互相托市和推动的作用。尽管一级市场火热，二级市场的成交量却整体下滑了四成，两者形成了强烈的反差。
上半年卖出去年总量的九成
据同致的监控统计，今年上半年深圳土地市场共计成交30宗地块，总成交面积约为148万平方米，相当于去年全年的93%；土地出让金达418亿元，同比去年上涨近9倍之多，占去年全年土地出让金总比近九成。而值得关注的是，住宅用地出现“0”推出和“0”成交。
“去年，、华润、世茂、香江等开发商在前海竞拍了5块用地，连连刷新纪录，而今年土地市场仍然围绕大前海展开。”同致行中国集团品牌品牌专员林友杰告诉记者，随着前海开发区开发进程的加快，宝安区的区位和土地空间也得到进一步提升，今年1月23日，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融以134.1亿元拿下前海一宗商业用地，刷新深圳总价和单价双项纪录；5月15日，深圳金利通有限公司以28774元/平方米的楼面地价拿下宝安区一宗商业地块，成就深圳楼面单价新高度。
然而，相对于火爆的土地市场，今年新房市场的成交量下滑明显。相关数据，一手住宅上半年成交量仅15133套，较去年同期下降了四成。往年土地市场旺会带动新房市场旺销，价格上扬，然而今年上半年两者的互相推动关系发生了转变，一级市场火热，二级市场冷淡，可谓“一半是海水，一半是火焰”，两者形成了强烈的反差。
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