[摘要] 今年上半年，深圳土地市场火爆，连连拍出新，溢价率不断创新高。然而今年一、二级市场并没有延续以往的惯例，呈现互相托市和推动的作用。尽管一级市场火热，二级市场的成交量却整体下滑了四成，两者形成了强烈的反差。
今年上半年，深圳土地市场火爆，连连拍出新，溢价率不断创新高。然而今年一、二级市场并没有延续以往的惯例，呈现互相托市和推动的作用。尽管一级市场火热，二级市场的成交量却整体下滑了四成，两者形成了强烈的反差。
上半年卖出去年总量的九成
据同致的监控统计，今年上半年深圳土地市场共计成交30宗地块，总成交面积约为148万平方米，相当于去年全年的93%；土地出让金达418亿元，同比去年上涨近9倍之多，占去年全年土地出让金总比近九成。而值得关注的是，住宅用地出现“0”推出和“0”成交。
“去年，、华润、世茂、香江等开发商在前海竞拍了5块用地，连连刷新纪录，而今年土地市场仍然围绕大前海展开。”同致行中国集团品牌品牌专员林友杰告诉记者，随着前海开发区开发进程的加快，宝安区的区位和土地空间也得到进一步提升，今年1月23日，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融以134.1亿元拿下前海一宗商业用地，刷新深圳总价和单价双项纪录；5月15日，深圳金利通有限公司以28774元/平方米的楼面地价拿下宝安区一宗商业地块，成就深圳楼面单价新高度。
然而，相对于火爆的土地市场，今年新房市场的成交量下滑明显。相关数据，一手住宅上半年成交量仅15133套，较去年同期下降了四成。往年土地市场旺会带动新房市场旺销，价格上扬，然而今年上半年两者的互相推动关系发生了转变，一级市场火热，二级市场冷淡，可谓“一半是海水，一半是火焰”，两者形成了强烈的反差。
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频出难抵楼市价格下行
“今年上半年拍卖地块单价‘’纪录接连被刷新，宝安区的商业用地以28774元/平方米的价格创造楼面地价新高。”地产业内人士表示，上半年土地成交的平均楼面地价达到11869元/平方米，创历史新高，比去年上涨72.6%。
单价“”频出，也没能阻挡深圳楼市价格下行的脚步，6月份价格出现拐点，成交均价小幅下滑，为近两年来价格下降。
“借力于前海的利好，‘’核心区域内的房价仍然坚挺。”有中介公司销售人员告诉记者，去年开盘的华侨城大酒店·华寓成交价为4.7万元/平方米，“下半年该项目将推出顶层特色单位，价格预计还要上涨”。
然而记者发现，在距离“”核心区域较远的，住宅价格出现下行趋势，有些甚至悄然销售。航空城今年开盘的项目定价明显保守，城成交均价为2.2万元/平方米，购房可享9.9×9.9×9.7×9.8折优惠。而该的另一个项目富通V都会更因为后期产品销售而引发置业者维权。
“对于龙华、龙岗等没有更多利好，土地市场又相对平淡的区域，房价下行的压力更大。”有业内人士表示，仅靠前海土地市场的托市，无法改变目前楼市下行的趋势，开发商销售压力较大。
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