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楼市调控政策见底转型 置业者购房时机来临

新华网   2014-08-12 09:40

[摘要] 日前,一则房地产的统计数据引起记者的关注。据资料显示,许多房企高管表示,“七月的行情没怎么回来,但也没觉得继续下行”。

日前,一则房地产的统计数据引起记者的关注。据资料显示,许多房企高管表示,“七月的行情没怎么回来,但也没觉得继续下行”。

可是,从政策变动来看,自2010年楼市调控政策陆续出台以来,随着限购取消的陆续执行,利空政策已经见底,仅7月份至今明确取消限购的城市就有9个。加以开发商开发节奏的调整,楼市继续下行的可能性已经较小。

从苏州在售项目价格变动来看,许多项目的售价较两年前并未发生多少变化,计入通货膨胀等因素,房价实际上较两年前或许是下降的。

在利空政策见底并已开始转型,苏州房价仍未出现上涨迹象的情形下,当前或许是购房者的置业时机。

持续4年的调控政策已实现了楼市降温目标

本轮调控政策自2010年开始启动,国十一条、国五条、国八条的相关政策自2011年1月执行至今已2年有余。这些政策对于稳定楼市起了至关重要的作用,将从2009年开始大幅上涨的楼市的火焰逐渐浇灭,并进入稳定发展。

从苏州来看,随着2007到2008年的上一轮调控的陆续取消及2009年救市政策的出台,2009年下半年楼市曾掀起过新一轮的上涨。

据统计,2009年苏州住宅成交均价自5月开始进入增长,1月份住宅商品房成交均价仅为6108元/平米,6月份达到7497元/平米,11月份达到8679元/平米,较1月份上涨42.1%。2009年度成交均价达到7340元/平米。

这种上涨的趋势一直持续到2010年上半年,苏州住宅成交均价开始“破万”,在这种上涨的趋势下,各种调控政策开始陆续出台,苏州楼市的整体均价也开始正式步入万元时代。

各项调控政策的密集出台,对于维持楼市的稳定起了重要作用。

据数据显示,自2010年苏州楼市均价步入万元大关之后,年度成交均价一直在万元,楼市步入稳定期。据相关数据,2010年,苏州住宅成交均价为9953元/平米、2011年为12287元/平米、2012年为10210元/平米、2013年为11397元/平米。

利空政策已见底并转型 楼市维稳的趋势更加显著

2010到2011年各项调控政策密集出台,实现了维持楼市降温的目标。取而代之的同时也是库存的不断增长。

今年上半年,在高库存压力下,利空政策表现为转型。尤其是7月份,连续有多个城市取消限购。据统计,7月份明文或执行限购取消的城市达到8个,苏州、海口、无锡、徐州、西安、杭州、温州、宁波。

就各城市限购取消政策内容来看,鼓励外地人或本地人购房的动机显著。

相关资料显示,大量房企高管也表示,利空政策而已逐步出尽,房企对于长达多个月的持续打压的担忧已经基本没了,因为对于2014年第四季度行业见底的信心比较乐观,见底之后是否反弹或继续徘徊目前仍看不清楚。

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