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薄文琦:土地成本呈上涨趋势 互联网思维冲击传统行业

房天下   2014-08-13 19:17

[摘要] 对于房地产市场,薄文琦表示只想说房地产成本,土地成本一定是其中之一,有的时候高达60%。说城市更新,棚户区改造,还有一个城镇化建设,其实这三块背后都会有一个共性,就是我们土地成本比原来买地来得更贵。城市更新是拆迁,除了安置原来居民,还要把土地增加价值发挥出来。

编者按:2014年已然过半,上半年深圳楼市跟随市场形势一路下行,房价松动、成交锐减,部分区域购房人气更是弱到冰点。然而近期政策利好频频释放,超30个城市放松或取消限购;央行、银监会“喊话”支持房贷,深圳房贷利率逐步回归基准……如此种种,让大家对下半年楼市充满猜想,下半年深圳购房者能否迎来购房好时机?房企该采取怎样的策略攻市?深圳房天下联合中指研究院策划“2014深圳下半年房地产形势研讨会”活动,现场联美(深圳)副总经理薄文琦发表观点。

联美(深圳)薄文琦

联美(深圳)薄文琦

土地成本呈上涨趋势

在房地产市场方面,薄文琦重点提到了房地产成本,是达60%的土地成本。她认为,城市更新、棚户区改造、城镇化建设三者背后有一个共性,就是土地成本比原来买地更贵了。城市更新是拆迁,除了安置原来居民,还要把土地增加价值发挥出来;城镇化建设,不一定在原有土地上拆迁,是要做目前一线城市土地价值配套,必须把相应配套做好,才是城镇化建设方向,这意味着土地成本都是上涨趋势。

房企盈利关键在于成本控制

薄文琦表示,绿城做的是规划、设计、建设,还有品牌。品牌是在产品上积累的被市场认可的卖点,绿城就是这么一个做产品的企业,这是业界公认的。那融创在做什么呢?融创在做定位,这个定位是早拿地在阶段的定位,说白了就是在算这块地通过开发建设能赚多少钱。没有成本控制,就不知道能赚多少钱,融创做的一件事,是在做决定这个产品或者这个企业是否具有生命力的一件事情。

提到段博士是一个以弱并强、以小博大的案例时,薄文琦说,房地产可能在经过一线城市30年、一般城市10年后,怎么控制建设工程、怎么应对市场卖个好价,都该回到金融产品属性,回到资金利用的节点上,得让资金发挥价值。

互联网思维冲击传统行业

薄文琦认为,互联网思维就是通过互联网方式冲击传统行业,在这里面炒得多的是商业模式,不管行业新旧,一定先想清楚商业模式,商业模式变换思维、手法后,会被焕发出更多新的利用价值。

薄文琦表示可能互联网思维对传统行业冲击上,竞争手法不太一样。在互联网思维对传统行业的冲击上,竞争手法可能不太一样。未来地产行业,尤其一线城市,竞争会更加的化、精细化。

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