[摘要] 经过上半年楼市调整期，深圳楼市现回暖迹象，8月份，深圳楼市现四大“日光盘”，多个低价入市项目销售八成以上。开发商也积极取得预售，备战“金九银十”。据房天下统计，9月深圳预计有21个项目入市。
房天下讯：经过上半年楼市调整期，深圳楼市现回暖迹象，8月份，深圳楼市现四大“日光盘”，多个低价入市项目销售八成以上。开发商也积极取得预售，备战“金九银十”。据房天下统计，9月深圳预计有21个项目入市。
购房者对“金九银十”楼市有何预期呢？房天下对“金九银十”深圳购房者心态展开调查，发现置业者近7成，刚需仍是市场主力，同时改善型需求成为第二大购买力；在区域问题方面，深圳四大新区龙华受热捧，8月两大新盘入市即日光；近6成的网友认为金九银十深圳房价会下跌。
置业者近7成 刚需仍是主力
房天下调查显示，置业者占参与调查总人数的68.81%，接近7成，楼市刚需仍是购房主力。在今年深圳市场出现的“日光盘”中，也以刚需盘居多。另外，改善型置业占比达到20.9%，成为深圳市场购房大军中的第二大阵营。相比之下，客占比仅为6.43%。
购房者意向购房区域锁定龙岗宝安 龙华成新宠
对于深圳意向购房的区域，龙岗和宝安当之无愧的成为购房者“”，房天下调查显示，分别有24.6%和20.71%的网友意向区域为龙岗和宝安，一贯是刚需主战场的龙岗成为大多数网友的。福田和南山也紧随龙岗、宝安之后，分别有15.86%和15.21%的网友选择在这两区域购房。
另外，在光明、坪山、龙华和大鹏四个新区中，龙华新区，有14.24%的网友选择在龙华购房。龙华也成为深圳购房者的主战场之一，位于龙华区的潜龙曼海宁开盘销售八成，红山新盘华业玫瑰四季开盘现场开发商两次加推，当天“日光”。
近一半网友不看好“金九银十”
对于今年深圳楼市的“金九银十”，仅有不到2成的网友看好，近一半网友不看好“金九银十”，还有37.86%的网友表示持怀疑态度。近期，深圳楼市房贷开始放松，多银行房贷利率回归基准，为楼市带来利好，另一方面，二手房市场现业主动，购房者对市场预期持谨慎态度。
超过5成的网友认为“金九银十”会而买房
.对于选择在金九银十买房的网友来说，超过5成的网友出于“金九银十”开发商会趁节点促销、的原因而购房。在近期楼盘频频低价入市的情况下，“金九银十”深圳市场或迎来推盘的高峰期。
而有15.53%的网友担心房价继续上涨而选择在“金九银十”期间购房。另外，因为迟早要买房和金九银十房源多选择多而购房的网友分别占11.33%和11%。
7成的网友希望深圳房价在2万/平及以下
对于可以接受的深圳房价范围，近7成的网友认为20000元/平及以下的房价在接受范围内。18.77%的网友接受房价在20000-25000元/平，较少的购房者接受房价在25000元/平以上。格在20000元/平以下的楼盘，多集中在龙岗区。从近期的成交情况来看，即便在楼市博弈期，刚需客仍是“不得不出手”，价的楼盘都受到热捧。
6成的网友偏爱60-90㎡户型
考虑到房价、自身需求等条件，近6成的网友计划购置面积在60-90㎡的房源；另外21.68%的网友选择90-130㎡的稍大户型；11.65%和9.06%的网友分别选择购置60㎡及以下和130㎡及以上的户型。选择60-90㎡的购房者多是刚需，同时市场改善型需求也较大。
近6成的网友认为房价会下跌
“金九银十”深圳房价走势如何，调查显示，超过4成的网友认为深圳房价会小幅下跌，还有15.86%的网友认为房价会大幅下跌。从8月多个楼盘低价入市的情况看，9、10月开发商加大推盘力度，打折也是常用促销手段。
同时，近3成的网友认为房价会持平，不涨不跌。据房天下统计，8月深圳新房市场房价同比仍涨0.76，环比下跌1.12%。9月深圳房价如何走，仍是个僵局。另外，还有10.26%的网友认为房价将小幅上涨。总体来说，认为房价将下降的网友近6成，近3成的网友认为房价将持平，不到2成的网友认为房价会下降。
超过4成的网友认为成交量会上涨
对于“金九银十”深圳楼市的变化，近4成的网友认为会维持现状，超过4成的网友认为成交量会上涨，仅有13.21%的网友认为成交会恶化。
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