[摘要] 相关数据显示,10月佛山成交二手住宅2666套,较9月下降了14%左右,不过仍好于上半年2100套左右的月均成交量;房价方面,10月佛山合富标准指数为90.6点,环比9月份微涨0.2%,同比略跌0.3%,较基期2008年1月上涨48%,总体保持平稳。
相关数据显示,10月佛山成交二手住宅2666套,较9月下降了14%左右,不过仍好于上半年2100套左右的月均成交量;房价方面,10月佛山合富标准指数为90.6点,环比9月份微涨0.2%,同比略跌0.3%,较基期2008年1月上涨48%,总体保持平稳。
人气明显增加
走访各房产中介后，记者获悉,10月份,在佛山“解限”政策“9·30房贷新政”的双重利好下,佛山二手楼市的人气明显增加,看楼量环比增加了两到三成。成交量虽然较需求集中释放冲高的8月、9月有所回落,但仍远远好于上半年。
据数据显示,10月份佛山成交二手住宅2666套,成交达34.5万㎡,较峰的9月份均下降了14%左右;不过,仍高于上半年2100套左右的月均成交量。总体而言,10月份佛山二手楼市运行良好,需求较活跃,人气上升。
改善型买家活跃
据合富标准指数数据显示,10月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主,置业者的占比高达75%。据调查显示,入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客,且对价格较为敏感。
改善换房需求以及客的活跃度有所提升,据某大型中介数据显示,10月份佛山改善换房需求的占比为16.7%,较上半年的约10%有所增加;客的占比为7.6%,而上半年客几乎绝迹。
此外,近期传闻将出台二手交易税费“五变二”政策(物业免征营业税及个人所得税的年限由5年缩减至2年),部分想入手次新房的买家对税费政策有所期待,入市步伐有所延缓。调查显示,期待税费政策的买家多为有中改善需求。
总体而言,“解限”以及房贷政策双重利好,加上年底的季节性因素,以及部分消费者从一手楼市回流,二手楼市人气回升,总体运行良好。
仍将以刚需和首改为主
10月禅桂以及黄岐-盐步等佛山各板块的价格基本保持平稳,变化不大。10月份虽然有政策的利好出台,但新盘的出货压力较大,新盘的价格总体较平稳。受此影响,大部分业主的心态也较理性,反价现象不多,但议价空间有所缩小,二手房价总体保持平稳。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为,“解限”及“9·30房贷新政”对市场产生了较积极的影响:市场信心提振,过往沉闷胶着的僵局打破;积压的首置刚需集中释放,换房需求活跃度提升。
不过,由于新货的库存及未来新增均较充裕,加上二手交易税费高昂等因素,预计年底交投大幅放量的可能性不高;但仍远远好于2014年上半年,总体或会以刚需首置以及首改需求的正常释放为主,价格大致走稳。
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