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二手房营业税调整传闻撩拨深圳楼市 出台概率增大

深圳新闻网   2014-12-21 16:47

[摘要] “2015年2月房价肯定会涨,因为营业税五年调成两或三年。”日前记者在宝安踩盘时,一位中介信誓旦旦地告诉记者。

“2015年2月房价肯定会涨,因为营业税五年调成两或三年。”日前记者在宝安踩盘时,一位中介信誓旦旦地告诉记者。

“二手房营业税免征年限由五年调至两年”的说法在近两个月又开始疯传,但是记者调查后得知,距离政策落地尚有时间。

辟谣:还未落地

近期,有媒体报道,针对完善二手房交易营业税有关政策,有关部门正在各大城市和机构之间展开调研,听取各方意见并评估该税种的价值,在充分论证的基础上,未来有可能对其进行调整。据知情人士透露,其中调整的方向就是将营业税免征期限从五年调整至两年。这是二手房营业税“2改5”的动力因子。而近期国税总局的调研又给传言增加一些可靠性,一直以来,限购、限贷和税费政策看作是楼市调控的三个重要招数。而在限购、限贷松绑情况下,楼市并没有呈现较大反弹,在此情况下,“二手房营业税由满五年免征缩减为满两年免征”的税费政策又被不少业内人士提到桌面上。

深圳中原研究飞对记者表示,今年以来各个城市房地产市场分化严重,在“930”新政和央行降息之后,一线城市房地产市场走好,而二三线城市目前还没有好转,成交量并没有出现明显回升,这是这个消息疯传的一个大背景。截至目前,市场上仍未有明确的消息出台,营业税免征年限从五年调至两年仍然是中介卖房的噱头。

资料显示,此前为遏制房价过快上涨,国家曾经多次调整二手房交易税:2005年将免征营业税期限“一年”调整为“两年”;2009年12月,免征期限由“两年”调整为“五年”;2011年1月,在免征营业税期限五年的基础上,二手房销售总额差额计征改为全额计征。

:出台概率增大

“这个消息一直在传,但是并没有国税总局出台的正式官方文件。但是将来看不是没有可能。”中联地产二手房研究院总经理肖小平在接受记者采访时表示。

其给记者举例道,以深圳目前的房价,很多置业者都会选择小户型,而一旦结婚、生育,家里有了小孩和老人之后,目前的房子就很难满足家庭的居住需求。“深圳人的换房率还是很高的,五年对很多家庭来说还是比较长的,如果把时间缩短为两年,对买房者来说无疑会降低购房成本,是重大的利好消息。”

深圳中原研究的飞同样对政策的实施抱有乐观态度。飞指出,今年一线城市以及重点二线城市的二手房市场都相当低迷,在此情况下,通过调整营业税来降低交易成本,从而刺激市场的做法是有可能的。

若调整将刺激成交

记者在踩盘时,购房者邹先生跟记者算了一笔账:邹先生今年看中了一套房子,总价是250万元左右,但房产证只有3年,按照目前的税费政策,个人转让不满5年普通住宅按销售额总格征收营业税,税率为5.6%,也就是说,这套250万元的二手房交易要缴纳14万元的营业税。

“本来凑个首付就不容易了,还要多承担十几万元的税费。”邹先生向记者诉苦道。

目前二手房交易的挂牌价通常是卖家实收的数据,名义上营业税是针对卖家征收,但是在交易过程中,大部分仍然需要买家支付。

如果以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例,未满5年,应该缴纳5.6万元营业税。这就意味着,如果二手房营业税“5改2”,购房者花100万元套2年以上5年以内的普通住宅,可以省下5.6万元税款。

此外,肖小平指出,以深圳目前换房率来看,税费负担对普通购房者来说也是过重的。营业税调整,的影响在于降低了买家的购房成本,这有利于促进市场交易的活跃度。

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