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观象︱2014年一线城市别墅简报深圳归来

房天下   2015-01-29 10:39

[摘要] 产业结构相对落后并经历2014年的楼市颓势,价格被厦门赶超的广州,面对强势的深圳,在房地产领域也许不必再放到与京沪深同等层级用作比较。本微信仅就京沪深3地别墅市场进行汇总分析。

产业结构相对落后并经历2014年的楼市颓势,价格被厦门赶超的广州,面对强势的深圳,在房地产领域也许不必再放到与京沪深同等层级用作比较。本微信仅就京沪深3地别墅市场进行汇总分析。

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京沪深:新房价格持续上扬

刚过去的2014年,京沪深普通住宅成交合计2201万㎡,同比2013年2898万㎡下跌24.1%。其中,深圳跌幅小,仅下跌8%,北京跌幅,达29.8%。

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别墅市场:深圳量价大涨,占比仍低

2014年,京沪深3座城市别墅成交均价均有所上扬,深圳涨幅高达32%,北京涨幅为22%,两城涨幅远高于住宅成交均价,而上海涨幅则仅有8%,低于成交均价涨幅。深圳是三座城市中别墅成交量价齐升的城市,别墅成交仅623套,同比增长约55%,但仍只占全市新房成交量1.5%。相比之下,上海别墅成交套数比占6.4%,成交面积占比高达11.8%,北京成交套数占比则为2.6%,两者均明显高于深圳的别墅成交占比。

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深圳:超越京港沪只待时日

2014年,深圳住宅市场、别墅市场表现力压京沪,背后是强大的经济基础支撑。21世纪初盛传“被抛弃”的深圳,在全国经济疲软的2014年表现强劲,增幅远远超过京沪,单位土地产值分别达到京沪的6.15倍与2.15倍,超越京港沪的呼声也越来越高。如此高的经济密度,也奠定了深圳土地高昂的基础价值。因此,在别墅这一土地占有明显的物业身上体现出更高的价值。

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深圳:不存在郊区别墅

深圳别墅价格高于京沪的另一原因则为人口密度高企及土地面积小的特质。人口密度高企决定了土地的稀缺性,而土地面积小则决定了别墅供应的结构性区别。一方面,南北狭窄的深圳,核心经济圈呈现带状分布,正北向不出25km即可直接接受关内核心经济圈的辐射;另一方面,高企的经济密度,也决定了深圳次级经济圈呈现面状分布,不存在土地价值过低的土地。这部分因素决定了深圳并不存在真正意义上的郊区别墅(大鹏除外),这与京沪有着明显的区别。

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金地世家:献给志在传承百年的中国世家

金地•天悦湾,于深圳别墅群之中,于500亩鹭湖之畔,承欧陆文艺复兴时期世家生活传统,铸深圳法国庄园;于深圳中轴大道(梅观快速)之边,出享龙华新之繁华,入品清风翠湖泛舟之天伦,许深圳世家百年生活梦想。如此生活,在深圳中轴,也许不再可替代。

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有如HermesBirkin的稀缺与匠艺,铸造的世家庄园,越是历经风雨,越让人懂得其中的精神内涵与价值。

在这个梦想庄园,闲暇时,一方一景都能成为休闲写意之选。

一湖一园一码头,泛舟天鹅湖或静理私家院,都能让人从浮华喧嚣中抽离出来。

即便足不出户,光影艺术亦将园外绘画成一幅幅生动的画面。

金地•天悦湾,献给志在传承百年的中国世家。

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