[摘要] 近日，中指院发布报告显示，全国100个城市住宅均价在经历连续8个月下跌后，于2015年1月止跌企稳，十大城市住宅均价也同时企稳，不过，从同比数据观察，百城及十大城市住宅均价仍继续下跌，且跌幅均有所扩大。
近日，中指院发布报告显示，100个城市住宅均价在经历连续8个月下跌后，于2015年1月止跌企稳，十大城市住宅均价也同时企稳，不过，从同比数据观察，百城及十大城市住宅均价仍继续下跌，且跌幅均有所扩大。
其中，深圳一手住宅均价为每平方米30916元，环比上涨0.64%，同比上涨0.98%；二手住宅则以每平方米25538元、环比上涨1.02%、同比上涨3.32%的成绩位居十大城市涨幅之首。
百城价格环比微涨0.21%同比下跌3.09%
随着楼市预期转好，百城住宅价格在新年首月止跌，1月上涨城市数量明显增多。据中指院数据显示，1月份100个城市新建住宅均价为每平方米10564元，在经历连续8个月下降后止跌，环比微涨0.21%。
从涨跌城市数量看，44个城市住宅均价环比上涨，56个城市住宅均价环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；1月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有16个，较上月减少11个。
同比来看，100个城市住宅均价下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算，100个城市新建住宅价格中位数为每平方米6987元，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。
另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为18990元每平方米，环比上涨0.59%；同比下跌1.23%，跌幅扩大0.62个百分点。
其中，深圳新建住宅均价为每平方米30916元，环比上涨0.64%，同比上涨0.98%。
十大城市二手住宅均价 深圳涨幅
根据中指院对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年1月，十大城市主城区二手住宅样本均价为每平方米26169元，环比下跌0.53%，同比下跌2.41%。
十大城市中，仅深圳、南京和武汉二手住宅价格环比上涨，其余城市均环比下跌。具体来看，深圳涨幅，上涨1.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；南京和武汉涨幅较小，分别为0.32%和0.25%。下跌的城市中，北京跌幅，环比下跌0.74%；重庆、成都的跌幅介于0.3%-0.5%之间；杭州、广州、天津、上海跌幅均在0.3%以内。
同比来看，十大城市中，杭州、北京、广州、成都、重庆二手住宅价格同比下跌，其他5个城市同比上涨。具体来看，杭州跌幅，为10.09%；深圳涨幅，为3.32%，涨幅较上月收窄0.57个百分点。
中指院分析认为，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。
从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
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