房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

央行又降息 20年期100万房贷每月少还144元

一财网  2015-03-01 07:40

[摘要] 国人民银行2月28日晚间宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

中国人民银行2月28日晚间宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

小编听到消息的反应居然利息少了还存什么钱啊,赶快用掉吧……回过味来,一想这种败家念头应该扼杀在摇篮里。因此,小编为了自己和您的钱包奉献此文……

全年可省1000多,每月可多下次馆子

首先小编要恭喜房奴和车奴们,你们每月可留在账户里的钱又增加了!

对于需要贷款买房购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.9%,较此前的利率6.15%下降0.25个百分点。

对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%,下降0.25个百分点,降幅不及商贷。

来,跟小编一起来做算术:

按照商业房贷100万元,基准利率6.15%,按20年等额本息还款计算,降息月供为7251元。此次降息后,月供将降至7106元,每月减负144元,全年可减负1728元。

不过,小编这里还有一个坏消息和一个好消息。坏消息是:按照多数银行的房贷重定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份。好消息是,对于新贷款购房的市民则可立即享受贷款利率。(顶着锅盖逃跑的小编……)

存款、理财怎么选?

抛过了砖,小编准备引玉了!

降息对“贷款一族”是好事没有错,不过对买不起房也买不起车的小编来说,存款和银行理财产品才是重点。琢磨着怎么都要三思而行、货比三家了。

简单地说,央行降息的话,存贷款利率都会下降,即钱存在银行的利息更少了。并且一旦降息,资金量释放,货币基金类的理财产品也将出现下降趋势。

不过,央行在下调基准利率的同时,将存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。考虑到银行可能将各档次储蓄存款利率执行基准利率上浮30%,上浮到顶(基准利率的1.3倍)。

来,继续跟小编做算术:

依此计算,银行调整利率后,各档年利率分别为:活期0.455%,三个月定存2.73%,半年定存2.99%,一年定存3.25%,二年定存4.03%,三年定存4.875%。其中,三个月、半年、一年期定存利率均较近一次降息(2014年11月22日)后有所下降,活期、二年期定存、三年期定存利率上调。

存两年以上还有的赚啊,真是不算不知道一算吓一跳!

接着小编要说说大家喜闻乐见的理财产品了。相对于存款,银行理财产品可以提供更高的;相对于股票,银行理财产品的风险更低。在“刚性兑付”的预期下,即便是标明非保本浮动的理财产品,其预期率也常常与实际率划上等号,“低风险、高”的吸引力让众多大爷大妈们乐此不疲。

笼统说降息对于固定类产品的影响是一致的,水平均将下行。比如对于银行理财产品而言,端的下行,将传导至银行理财产品,银行理财产品的平均水平也将进一步下行。

对此,我们可以选择中长期的理财产品,拉长期限,提前锁住,那么再降息也不用怕了!

五类股票存机会

虽然小编也买股市!不过小编风险承受度太低……尚属于小打小闹阶段。小编特意整理了降息可能对股市的影响,希望可以给喜欢风险的大人们也提供个参考。(小编警示:股市有风险,投注需谨慎……)

地产板块:降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲,降息之后,有利于降低房地产开发商的负担利率;从需求端来讲,降息有利于减轻人们购买房地产的负担,有利于调动人们买房的需要。

银行板块:对于银行股而言,降息有利有弊,缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力;同时增加了银行吸储的难度。但是,增加放贷,以及经济的复苏和发展,又将带动银行业务量的攀升,有利于银行增盈。总体看,对于银行股来说,长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。

有色金属板块:降息往往意味着以有色金属为代表的大宗商品价格将上涨,因此有色金属股有望受益于央行降息。而9月份欧洲央行降息之后,A股有色金属股迎来短暂上涨的情况也印证了这一逻辑。

筹资性现金流占比较大的行业:降息意味着企业获取资金能力的增强以及获取资金成本的降低,因此,对于那些资金链紧绷,筹资性现金流较大的行业来讲,降息往往意味着利好。数据显示,今年上半年房地产及产业链上的建筑,军工、电子等行业的筹资性现金流,现金流压力较大。

出口业务占比较大的企业:降息往往意味着人民币的贬值预期加强,因为对于出口业务占比较大的企业来说,降息属于利空消息。目前A股市场上,出口业务占比较大的行业主要有纺织、家电等。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com