[摘要] 此次降息将利好房地产，降低房企的融资成本，加快房地产市场的复苏步伐，6月的房地产市场或会量价齐升。同时，也将给购房者带来诸多好处，其中明显的就是按揭成本的降低。据记者计算，百万房贷多可省下5.7万元。
昨日，部分在接受记者采访时认为，此次降息将利好房地产，降低房企的融资成本，加快房地产市场的复苏步伐，6月的房地产市场或会量价齐升。同时，也将给购房者带来诸多好处，其中明显的就是按揭成本的降低。据记者计算，百万房贷多可省下5.7万元。
融360房贷分析师袁媛昨日接受记者采访时表示，此次降息将对房地产带来利好。袁媛指出，“此次降息对于购房者来说有许多好处，明显的就是按揭成本的降低。”
记者粗略计算了一下，如果是等额还款，以贷款额100万元，30年期限为例，降息前原利率5年以上为5.9%，每月需还款5931.37元，总支付利息达113.5万元。降息后：利率为5年期以上5.65%，每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元，可省下5.7万元。
如果是逐月递减还款，仍以贷款额100万元，30年期限为例，降息前原利率5年以上为5.9%，首月还款7694.44元，总支付利息为88.7万元。降息后利率5年以上为5.65%，首月还款7486.11元，总支付利息84.9万元，则可省下3.8万元。
“贷款利率的下行利于房地产贷款利率的下行，因为目前政策对房地产贷款优惠，一般是基准甚至是基准下浮，基准利率的下降有利于房地产市场的回暖。”华创证券有关人士指出。
据国家统计局公布的3月70城房价变动情况显示，新房价格和二手房价格环比上涨的分别有12个城市，北京、上海、深圳等热点城市赫然在列。
“在部分城市楼市已呈回暖之势的当下，央行降息无疑将刺激更多的购房者入市，热点城市短期内或量价齐涨，二三线城市去库存的速度将明显加快，房价也将止跌企稳。”袁媛说。“对于房企来说，也将直接降低房企的融资和信贷成本，缓解房企在资金面上的压力。”
袁媛进一步指出，央行此次降息还将起到示范和预期效应，引导各方继续看多楼市，加速各类社会资源向房地产汇聚，推动楼市回暖。
她认为，从去年年底开始，在经济下行压力下，对于楼市的利好政策一直不断，央行降息将会和此前的各个利好政策形成叠加效应，从而加速房地产市场的复苏。
也有对此抱有谨慎态度，”财经评论员宋清辉昨日在接受记者采访时直言，此前央行的两次降息对楼市影响效果并不明显，因为银行对房贷利率的态度慎之又慎。因此，这次降息对房地产或影响有限，“房地产市场决不会因为降低购房者资金成本而回暖。”他说。
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