[摘要] 深圳房价大涨引发房贷市场出现新一轮变化，前期房贷折扣目前大多已回归到基准水平，而中行、交行、建行、农行等大型国有银行领头上调定价，首套房贷款利率已上浮5%至10%。与此同时，中行、建行、农行、交行、邮储已将首付比例提高至四成，且多家银行表示有意跟进调整。
深圳房价大涨引发房贷市场出现新一轮变化，前期房贷折扣目前大多已回归到基准水平，而中行、交行、建行、农行等大型国有银行领头上调定价，首套房贷款利率已上浮5%至10%。与此同时，中行、建行、农行、交行已将首付比例提高至四成，且多家银行表示有意跟进调整。
深圳房天下记者7月9日致电深圳17家主流银行调查了解到，深圳国有银行和股份制银行房贷利率现在已经进入密集调整期，几乎是一星期调整一次，由于目前银行房贷获利空间变窄，房贷折扣可能消失，业内人士据此分析，今年购房者或许已经错过了房贷利率惠期了，房贷收紧或成为下半年的主基调。
“国”字行领头利率上调定价
作为深圳个人房贷主要来源的国有银行成为此轮房贷调整的领头羊，其中中国银行和交通银行首套房贷款利率上浮10%，是目前深圳地区银行业内的房贷利率水平。此外，工商银行、建设银行和农业银行执行的首套房贷款利率均已上浮5%，招商银行、邮政储蓄银行和兴业银行已调整为基准。目前房贷折扣优惠的为汇丰银行的九折，但需贷款额度为100万以上。
5银行首套房首付提至四成
为应对此前“脱缰”的深圳楼市，目前已经有5家银行提高了首套房首付比例至四成。其中建设银行将首套房首付比从三成上调到四成，随后中国银行、交通银行分别跟进。房天下记者调查了解到，农业银行二手楼首套房首付升为四成，邮政储蓄银行贷款500万以上首套房首付比例为四成，贷款低于500万依旧为三成。
购房者或已错过房贷惠期
深圳首套房贷款利率折扣近期明显收紧，业内人士分析这主要出于三方面的考量，首先是深圳楼市近期成交火爆，购房者对贷款的需求大幅增加，不少银行的贷款额度有限；其次是深圳房价涨幅太快，部分申请贷款的房屋成交价高出实际的市场价，银行出于控制风险的考量，对待房贷申请更加谨慎，收紧房贷政策也就在情理之中了；还有一个原因就是政府目前承受着较大的压力，出于对深圳楼市调控的目的，通过房贷政策降低楼市温度。
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