[摘要] 又是一年毕业季,在不少毕业生还在忙着租房的同时,有一部分年轻人已悄然加入购房大军。90后“毕房族”数量逐年上升成为当下楼市的一个新特点,有的大学生甚至房产证先于毕业证到手。
又是一年毕业季,在不少毕业生还在忙着租房的同时,有一部分年轻人已悄然加入购房大军。90后“毕房族”数量逐年上升成为当下楼市的一个新特点,有的大学生甚至房产证先于毕业证到手。对此,房地产行业建议,年轻人是否适合一毕业就买房得根据各自的情况来衡量,家里经济条件好,可以提早买房,毕竟一线城市的房价逐年走高;如果家里经济条件一般,自己又没有合适的工作,或是工作还没有稳定的前提下,要背负重大的买房压力,实则没有必要。
案例一:父母出资百万包首付包装修
在海珠区广州大道南的一家二手房产中介公司,记者碰到了前来办理购房手续的陈海(化名),陪同他前来的还有他的父亲,在前前后后看了将近十几个楼盘之后,他即将拿到房产证,有一套属于自己的房子,而出生于1992年的他才刚刚毕业。
陈海告诉记者,买房子的想法初是家人提出来的,自己此前并没有太强烈的意愿。“可能自己年纪小吧,根本没想那么多,买房觉得还是很遥远的事。”他的老家在河源,此次父亲专门抽出时间来到广州帮他付了首付,办理了一系列手续。陈先生告诉记者,这套房子他替儿子交了将近100万的首付,贷款的金额只有50万。“如果贷太多,怕他有房贷压力,反正我们做生意手头也刚好有点资金,早晚都要买,以后房价肯定越来越高,剩下的还贷就靠他自己了。”陈先生表示,买完房后还要找朋友的装修公司来重新装修,这起码也要花个十万块。
尽管初并没有强烈的购房意愿,但刘海向记者坦言,自己拿到房子钥匙的那一刻,还是很高兴:就感觉好像一块石头落了地,压力没那么大了。
中原地产逸景翠园分行的经纪人罗先生告诉记者,这几年,每年毕业季他的客户中都会有一批刚毕业的学生,这两年数量在不断上升。一般都是家里给出钱,而其中有相当部分的买家是一次性付款帮孩子买房,这主要是一些一房和两房的小面积单位。这样省去了供房的麻烦,而“小业主”也可以安心在事业上打拼。
案例二:为与女儿住同一城市买房
小雨是一名在读研究生,明年7月就毕业了。由于已经决定今后要在 广州发展 ,她的父母近期就给她买下了一套110多平方米的小三房。房子明年6月就能交楼,所以小雨也算是名副其实的毕房族了。关于买房这件事,小雨觉得有两个因素比较重要,是她决定今后一定要在广州工作;第二则是她父母希望今后退休了可以和女儿住在一个城市。她说:“第二个原因是爸爸妈妈决定给我买房的决定性因素。在结婚之前,我可以和他们住在一起,等我结婚了以后,我爸爸妈妈还可以住在这套房子里。我觉得和父母住在一个城市里还是比较安心一些,他们有什么事情都可以照顾到。”
小雨说,父母现在是付了首付,但每个月还得还7000元的贷款。作为一名历史专业的研究生,她觉得未来有可能的就业方向就是去当历史老师,而她对自己年工资的预期是6000元/月。她本来想着今后就靠自己的工资来还贷的,不再让父母出钱。但没想到还贷数字这么大,完全超出了她的预期和所能承受的范围,只能还是先让父母来帮忙,等到自己有能力了,再主动承担还贷的责任。
据了解,父母负责首付款以及初几年的按揭还贷,子女工作稳定后接过还贷“接力棒”已成为一种普遍现象。广州某楼盘负责人表示,这一群体不可忽视,虽然他们对于房子的需求不像“准婚族”、“换房族”那样强烈,占据的份额也比较小,但是这类群体的比重已呈现出逐渐增大的趋势。
为啥90后们急着买房?
原因一:“给房东打工不如给银行打工”
调查显示,目前海珠、番禺、白云等非广州区域,30～45平方米的单室(套)平均租金均价为1500元/月,50至80平方米两居室租金均价1800元/月,81～130平方米三居室租金均价2200元/月。而两居室在租赁市场吃香,合租分摊后的租金相对些。面对动辄千元的房租,让不少刚刚毕业的大学生产生了买房的念头,准备加入“毕房族”,他们表示,其实也就每个月比房租多交1000元左右,就可以拥有自己的房子,比把房租白白扔给房东划算。
“本来毕业之前只要800元(租金)一间的房,6月初已经涨到950元了,还很抢手。”今年刚毕业的小说,他之前打算客村找套三居室和别人合租,毕业前一点也不着急,没想到仅仅过了一个月,房租就涨了150元。眨眼进入6月中旬,寄住在亲戚家的小还没找到合适的出租房。所以7月初,他便开始了紧锣密鼓的看房,目前已经买下了一套小两房。
小给笔者算了一笔账,自己看过的,设施条件好一些的两居室租赁房,价格在2000元/月左右,而刚刚买的这套位于海珠区和平家园60平方米的二手两房单位,总价150万,除去首付后,一个月还贷数大概在3500元左右。虽然一个月多了1500元,但是“给银行打工比给房东打工强,而且有自己的房子,还省去了租房的中介费和每年搬家的麻烦”。
小的份工作在一家私营企业当程序员,月收入6000元。虽然觉得供房压力有点大,但是等工作半年后薪水上涨,应该会宽裕些。
在采访中,记者发现不少年轻人加入了买房“大军”,一毕业就买房的现象也不罕见,大部分毕业生是在家长的陪同下看房。毕房族”购房动机虽然不尽相同,但他们有一些共同点,即父母有一定经济基础,自己决定长期或至少近几年内在广州发展,父母及本人都看好楼市今后的发展。
“家里本身就有房子了,我和孩子他爸都没有资格再购房。现在小孩大学毕业了,想着用他的名义买房,反正迟早也要套房子给他的。早买也是买,晚买也是买,早点买,还能让他有点压迫感,花钱不会那么大手大脚。而且现在楼市有所回暖,说不定过段时间有些楼盘的价格会上调,还不如趁着现在把房子置办好。”应届毕业生小朱的妈妈告诉记者。
而近期股市波动大,一些在股市赚了的者已经开始出手购买物业了。比如家住番禺的何女士,6月底股市大跌前,她的60万资金幸运地从股市中清仓,如今是再不敢投进股市了。何女士准备套小户型,可是家里已经有2套房了,于是她便用了正在读大一的女儿的名字买房。
原因三:“毕婚族”先成家后立业
毕房族里面,也有一部分的人同时是毕婚族,即一毕业就结婚。从以往媒体的报道可以看出,毕婚族成为一种社会现象应该要比毕房族还要更早一些。在大多数国人的观念里,买房仍然是结婚的一个硬性指标。所以对这些人来说,买房的需求会比普通的毕业生更加强烈一些。
记者在踩盘时,屡屡看到年纪不大的情侣在看房,有的身边还会有家长陪同。在实际接触了几对情侣之后,记者了解到,他们大多在大学期间就已经在一起了,而毕业工作了一段时间之后,便决定结婚。然后房子也是在双方父母的协商之下,决定要买的。有些是两方共同出资,而有的则是男方买房,女方买车。不过也有一些毕婚族表示,他们还是想靠自己的能力去买房,不想靠家里,所以会选择先租房,等有了经济实力以后再买。
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