[摘要] 股市的唱空派近收敛很多，尤其是那些恶意做空股指的人，因为公安部的介入，再也不敢随便乱来。但在房地产市场，却不乏唱多派，个别人甚至直接把北京房价炒到了每平米80万元。
股市的唱空派近收敛很多，尤其是那些恶意做空股指的人，因为公安部的介入，再也不敢随便乱来。
但在房地产市场，却不乏唱多派，个别人甚至直接把北京房价炒到了每平米80万元。
一个朋友向邦爷诉苦，称自己来上海打拼这么多年，在单位也混到了小领导的职位，却因为一直没有结婚，被限制在购房人群之外，眼看着上海的房价蹭蹭蹭往上涨，心里只能干着急。
末了，这位朋友说到动情处，一把鼻涕一把眼泪地感叹道：“这个对单身狗怎么就这么残酷呢！”
要在以前，面对这位朋友邦爷也只能为他的遭遇“唏嘘哀哉”一番，但现在邦爷终于可以大声地告诉这位朋友：单身狗的福音来啦！
7月5日，上海发布“人才新政20条”，其中规定对达到上海市居住证积分标准分值且个税缴纳额度或社保缴费基础达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。一句话，那就是：达到标准的外地单身狗也能在上海买房啦！
但统计数据显示，今年上半年上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米，环比2014年下半年上涨11.87%。19区县成交均价除了奉贤，崇明以及原黄浦区外，均呈正增长态势。有购房资格又如何，能买得起房吗？
不过，好消息是上海住房成交均价的连续上涨，已经引起了上海市政府领导的关注。7月15日、16日召开的上海市委全体会议上，市委书记韩正表示，“密切关注房地产市场走势，在支持居民自住和改善的刚性需求的同时，坚决执行限购政策和抑制投机性需求，防止市场炒作激发非理性需求。上海房价已经很高，控制房价是上海调控房地产市场平稳健康发展的重要目标。
单身狗可以买房了？
上海目前的住房限购政策规定：非沪籍人士在上海购房的前提是无本市住房、3年内累计缴纳2年以上个税或社保的已婚家庭，且仅能购套住房。
虽然“定向微调”的标准细则要到今年三季度才会公布，但也不妨碍邦爷大胆地猜想一下。
按照“人才新政”的表述，此番调整所针对的是达到上海市居住证积分标准分值，且缴纳个税达到一定数额或职工社保缴费基数达到一定标准的非沪籍人员。
目前，上海市居住证积分标准分值为120分。其中规定，年龄在56-60周岁积5分，往下年龄每减少1岁积分增加2分，30分；取得大学本科学历和学士积90分。也就是说只要43岁以下的本科学历即可达到120分。达到上海市居住证积分标准分值对很多在上海打拼的年轻人来说并不是一个很难逾越的门槛。
接下来，我们再看看个税和社保缴费基数标准会有多高呢？
但目前对于个税缴纳或社保缴费基数政府还没有公布具体要求，我们不妨参考
“居住证积分政策”及“居转户政策”中对于社保缴费基数的相关规定。
按目前的“居住证积分政策”规定，近连续3年在本市社保缴费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资2倍的持证人可积分100分。
在“居转户政策”中，同样有“近连续3年在本市社保缴费基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上”可优先申办本市常住户口的规定。
由此可见，社保缴费基数高于社会平均工资2倍以上，是一个重要的门槛。同时，上海也规定，社保缴纳基数上限为社会平均工资的3倍，因此此次限购定向微调的标准不会超过这一上限。
上海市人力资源和社会保障局公布的数据显示，2014年上海市职工平均工资为65417元，平均月薪为5451元。
那么，社保缴费基数高于社会平均工资2—3倍的人群，大概就是那些年薪13万-20万，月收入在1.1万至1.6万之间的人群。
听到这儿，那位朋友拉着邦爷的手激动地说：“次感觉自己在上海这些年的努力没白费啊！”
终于能买房 但买不起
激动之余，这位朋友突然问了邦爷一个问题：“如果定向微调政策落地了，是不是意味着更多的购买力被释放了出来，那时上海的房价还会涨吗？”
数据显示，2008年上海城市平均每户家庭人口为2.97，平均每一就业者负担人数为1.82。再根据上图的2008年上海家庭收入分层情况换算可以得出，年收入13万-20万的单身常住人群占上海市总常住人口的比例大约为1.4%。而2014年上海市常住人口2425万，也就是说将会有33.95万人符合社保基数的条件。
考虑到年龄、学历以及通货膨胀的因素，上文所讨论的符合放松限制条件的人数将在11万左右（2011年，上海市30-44周岁的劳动人口占比为33.7%）。而通常，我们在计算社保和个税缴纳基数只考虑分配的劳动收入，并不包括一些体制外的收入或其他经营性、奖励性所得。这将进一步缩小定向微调政策所的人群。
因此，根据邦爷相当粗略且不负责任的大胆估计（求轻喷），符合条件的人数将不足10万人（这其中还包括了已婚人士和有沪籍人士）。
但光看数据真是让人一头雾水啊，为此邦爷特意咨询了身边业内人士，请他们谈了谈对此的看法。
看涨派：
“我向来就是主张要废止限购令的，对特定人才定向微调住房限购政策确实对于上海市吸引高层次人才定居，激发上海的活力有着重要的作用。但是不能把满足这部分人的合理性需求当做是拉升房价的原因。
在我看来，对于人群的需求就不该加以限制，市场会去调节。像那些单价10万以上的豪宅即便完全放开限购，也不会对刚需产生对大影响。
我认为房价还是会继续涨的，但不是这些人的原因，而是整个经济形式造成的。今年宏观经济下行，还没有见底，下半年包括上海在内的经济都面临局部性调整，因此房产相关的政策也会有局部性放松。”
看淡派：
“人才新政20条中提到的定向微调住房限购政策实际上不是房产调控的政策，而是人才引进的政策，对房产市场当然会有利好，但更重要的还是吸引人才之后对整体经济的带动。假设刚刚提到的，社保缴纳基准的猜想成立，这部分人群可承受的贷款额度大约在150万-200万之间，也就是对应200万到300万的住宅，首付约100万左右。对于一个刚到上海打拼的人而言，如果不依靠家里，100万的首付，即便不吃不喝也要五年才能缴清，而那时也差不多到了该结婚的年龄。这个优惠政策就又失去了意义。因此，我认为即便放松政策真的实施了，它的受益面也极小，对楼市的抬升影响不大。”
领导说了 房价政府还要管
在7月15日、16日召开的上海市委全体会议上，市委书记韩正表示，要加快转变经济发展方式，注重结构优化，下决心减少经济增长对房地产业发展的依赖，坚定走创新驱动发展之路。
韩正在讲话中指出，“密切关注房地产市场走势，在支持居民自住和改善的刚性需求的同时，坚决执行限购政策和抑制投机性需求，防止市场炒作激发非理性需求。上海房价已经很高，控制房价是上海调控房地产市场平稳健康发展的重要目标。”
本月初，上海市政协经济委发布的《上海2015年上半年经济运行状况评估、下半年经济形势分析》显示，上半年虽然上海的固定资产增速企稳回升，但房地产开发领域占了六成，而伴随着房市股市的逐步回暖，部分伴生风险正在放大。
统计数据显示，今年上半年上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米，环比2014年下半年上涨11.87%。19区县成交均价除了奉贤，崇明以及原黄浦区外，均呈正增长态势。
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