[摘要] 在资金富裕时，很多人都选择了提前还清房贷。但是，提前还房贷真的划算吗？需要考虑什么？具体怎么办......
在资金富裕时，很多人都选择了提前还清房贷。
但是，提前还房贷真的划算吗？
需要考虑什么？具体怎么办......
小编在这里整理了相关资料，为你一一解答！
提前还贷划算吗？需要考虑？
贷款人在决定是否提前偿还房贷时通常需要考虑三个问题：
1
考虑是否还有房贷借款需求，利率水平如何?
虽然央行房贷新政指出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是由于银行的资金成本问题，7折利率几乎不可能出现。对于曾经贷到过7折优惠利率的贷款人而言，提前还贷并不合适。
2
考虑闲置资金的潜在。
一般来说，如果家庭有稳健的、理财渠道，大可选择用闲置资金进行获取而非提前还贷；对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。
3
考虑已还款时间。
如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。
提前还款方式有哪些？
一般银行主要提供五种方式：
1、全部提前还款（这种方式的利息支出少，但需要贷款人量入为出）
2、部分提前还款，不改变月供只缩短还款期限（此种方式节省利息较多）
3、部分提前还款，只减少月供不改变还款期限（这种方式可以减轻每月负担，部分节省利息支出）
4、部分提前还款，减少月供同时缩短还款期限（这种方式既省利息，又减轻月供压力）
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（这种方式虽然减少了部分利息，但月供要增加，相对来说不是太划算）
提前还贷流程是什么？
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。（如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分。）
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保办理。
提前还款应注意？
1
提前还贷注意时间和相关文件
（1）提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。
（2）按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。
2
提前还贷勿忘退保及解抵押
（1）在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
（2）在还清房屋按揭贷款之后，借款人一定要去银行办理解除抵押手续，这样才能真正拥有房产。
3
注意税务部门退还提前期内的税。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
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