[摘要] 对于一二手住宅均价都过了3万的深圳，购房首付比例就成了压倒刚需客的一根稻草。7月初，深圳的银行陆续将首付提至四成，这可都把刚需客打蔫了。所幸，在8月11日，深圳建行和中行同时将首套房贷首付从四成调到三成，让广大有购房刚需的市民迎来了曙光。
对于一二手住宅均价都过了3万的深圳，购房首付比例就成了压倒刚需客的一根稻草。7月初，深圳的银行陆续将首付提至四成，这可都把刚需客打蔫了。所幸，在8月11日，深圳建行和中行同时将首套房贷首付从四成调到三成，让广大有购房刚需的市民迎来了曙光。
房贷收紧月余楼市降温
在7月3日，深圳建设银行率先提高了首套房首付比例：首套房(包括一手房和二手房)贷款不高于六成，房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着，建设银行的首套房首付比例将由三成调高到四成。随即，中国银行也宣布了：个人购买首套住房，二手房首付四成，利率执行基准利率上浮10%；一手房首付三成，利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。根据融360房贷周报，上周(8.1——8.7)深圳首付四成的银行又新增了一家——交通银行。
房贷收紧对楼市影响是直接的。据房产研究部统计，7月份，深圳全市新建商品住宅成交面积为67.43万平方米，较6月份下降12.3%，为近4个月的回落，美联物业研究经理何倩茹曾指出，市场回调主要是基于房价涨速快、股市财富效应消失、楼市淡季来临、银行收紧信贷和经济压力显现，各家银行房贷额度偏紧外，同时经过一段时间的上涨，不少银行判断深圳房价较高，通过提高首付比例进行风险控制。
两行首付降至三成
无独有偶，在8月11日，深圳建行和中行再次率先将首套房贷首付从四成调到三成。这一成首付究竟能给有购房需求的市民带来怎样的好处？以上周一手住宅每平方米均价3万6来计算，以现场市场畅销的89平方米房子来计算，首付就能减少32万元。
“对于置业的刚需客而言，32万并不是一个小数目。”得知银行降低首付，有购房需求的周先生是喜出望外，他在6月底筹备了100万准备买房，但就是因为房贷政策的变动让他放弃了购房计划，如今随着中行、建行房贷政策的放宽，他准备这个赶紧去看房。
刚需换房迎曙光
深圳中联链家二手房研究院总经理肖小平在接受记者采访时表示，时隔一个月后，建行、中行同时将首付从四成回调至三成，即说明央行支持刚需购房的政策并未改变。首付调回三成符合情理。同时，建行、中行两大国有银行同时将首付调回三成，具有风向标的作用。在此影响下，原本一些收紧的银行，可能房贷会再度趋向宽松，甚至不排除推出利率优惠折扣或加快审批进度。同时，值得大家注意的是，当前五年以上贷款利率为5.4%（公积金3.5%），仍是历的值。
“房贷趋向宽松，推动楼市回升。楼市与货币关系密切，深圳市场，房贷松楼市升，房贷紧楼市落，这个是过去多年证实的结果。同时，7月初银行房贷收紧，令很多置业者暂时搁置了购房计划，但是进入8月观望者又开始陆续入市。此次，房贷调回三成，我们预计将会直接提升刚需、换房置业者的积极性。”肖小平说。
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