[摘要] 曾经的别墅供应大户龙华，如今已经进入一手别墅“收官”。深圳商报记者近日在龙华踩盘时发现，具有别墅的项目仅4个，货量不足300套。随着龙华普通住宅去化加速，别墅也进入量减价增的阶段。
曾经的别墅供应大户龙华，如今已经进入一手别墅“收官”。深圳商报记者近日在龙华踩盘时发现，具有别墅的项目仅4个，货量不足300套。随着龙华普通住宅去化加速，别墅也进入量减价增的阶段。
五六年前，龙华曾经是深圳楼市别墅多的区域之一，圣莫丽斯、熙园山院、水榭山、星河丹堤等数十个别墅项目轮番上市，终为龙华赢得了“别墅区”的定位。
然而，深圳商报记者近日走访龙华楼市发现，这里的一手别墅经过近几年销售，现仅有金地1号院、港铁天颂、九龙山和珑门4个项目可以提供别墅销售，可供销售套数不足300套。其中，位于龙华鹭湖国际住区的金地1号院主推双拼面积为220平方米、联排面积为190平方米的别墅，仅104套，其190平方米的别墅做到上下五层、拓展面积达500平方米，售价预计达7万~8万元/平方米；港铁天颂在售的有200~250平方米联排、双拼别墅；九龙山剩余仅数套别墅；而珑门则有50套，有望在明年入市。
从中原地产的成交数据，龙华二手别墅价格在7万~9万元/平方米，较年初上涨了三四成。
目前，深圳哪类别墅好销？昨日，深圳商报记者在一别墅卖场了解到，相对于四五百平方米的大别墅，两百平方米左右的别墅销量更好。一位来自龙华的企业主邓先生说：“别墅大多有拓展面积，我们常住人口就三四个，实用面积两百多平方米就够用，居家氛围也浓厚，太大的面积就有很多房间基本用不上。”
“大面积的别墅总价过高，面向的客群以40至50岁以上的超高收入人群为主，而我们的诚意客户中甚至有不少30多岁的改善型客户。”该楼盘销售代表称，目前市场对于紧凑型经济别墅的接受度正在逐渐提高，目标人群仍然锁定对生活品质有要求、高收入但并非巨富的客群，这些群体中，不少是购买别墅的置业者。
“房地产进入白银时代，土地资源日渐稀缺，客户群体开始转移，开发商在打造别墅类产品时，在产品规划设计上出现了比较明显的变化。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新兴的别墅买家多低调务实，更注重产品的居住舒适度，这部分人在改善居住环境时，对于经济型别墅的需求比较多。
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