[摘要] 进入九月，楼市迎来了“金九银十”的两月，央妈的“双降”政策一出台，深圳各大银策表已出炉，首套房利率平均9.95折，虽然银行贷款给9月的卖楼月锦上添花，可9月周，市场的表现并没有预期那么好。
进入九月，楼市迎来了“金九银十”的两月，央妈的“双降”政策一出台，深圳各大银策表已出炉，首套房利率平均9.95折，虽然银行贷款给9月的卖楼月锦上添花，可9月周，市场的表现并没有预期那么好，据市规土委数据显示，上周（9.01～9.07）深圳一手住宅成交989套，成交面积为9.8万平方米，环比下降近30%。新房成交均价近3.76万元/平方米，环比上升77%。不过考虑到新房的成交结构，价格的参考意义仍然有限。
各大银行新政策出台
9月6日，据融360发布房贷报告显示，在央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率(“双降”)后，房地产贷款利率再度降至近年值，折扣也有松绑之势。就拿几个国有银行来说，中国银行的新政策就有“(1)首套二手楼贷款利率不低于同期基准利率下浮4%(96折)；(2)二套房贷，利率定价不低于同期基准利率上浮10%。”的新折扣，邮政银行也宣布自2015年9月6日起，个人首套住房贷款利率调至95折，已经递交审查审批的业务，不得以新利率标准重新上报。
一大波新房来袭19盘即将入市
9月首周，深圳仅有鸿荣源尚峰一盘推出350套房源入市，根据统计，接下来的一个月，深圳还将有19个项目开盘或加推。据房天下统计，在深圳预计开盘的19个项目中，纯新盘共计13个，占预开盘总数的68%。而从区域看，宝安区6个、福田4个、南山2个、龙岗6个、盐田1个。
在宝安（包括龙华），9月预计推出6个项目中，联投东方在8月2日已经开盘，均价为17000元/平方米，开盘当天近3000人到场，现场销售率超过九成。而其他的松茂御龙湾、康达尔山海上城、流塘阳光、万象新天和华盛·西荟城三期也备受消费者关注。
刚需项目定价偏低 或是购房良机
宝安作为刚需聚集的区域，近两年，因为前海概念持续发酵，受影响的除了前海的二手房外，宝安及周边区域住宅也备受市场关注。在大量及居住需求的刺激下，2013年宝安区房价上涨25.5%，西乡上涨23.5%，涨幅均位于全市前列。经过前一轮的爆炒，宝安房价已经接近峰值，随着购房者的大幅逃离，前海及宝安区域二手房价也开始出现滞涨，甚至下降局面。所以新入市的开发商已经将刚需项目定价向偏低靠拢，以保证房源的快速售出，加上信贷的继续放松，房价从7月底止跌回升，到目前的小幅反弹，或许让刚需置业者已经明白，现阶段是入市的良机。
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