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中小房企延期交房资金断裂频发 三四线城市泡沫明显

经济参考报   2015-09-11 09:31

[摘要] 高档楼盘“烂尾”、到期迟迟无法交房、房价大幅打折、看房多出手少……近段时间,在房地产市场本应火热的“金九银十”之下,一些城市楼市却出现了热中藏冷的现象,是一些三四线市场泡沫迹象愈发明显。

高档楼盘“烂尾”、到期迟迟无法交房、房价大幅打折、看房多出手少……近段时间,在房地产市场本应火热的“金九银十”之下,一些城市楼市却出现了热中藏冷的现象,是一些三四线市场泡沫迹象愈发明显。

市场研究机构认为,当前楼市分化仍然明显,中小城市房地产市场仍暗藏风险,将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下,房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮?

延期交房资金断裂中小房企面临困境

小区承诺的交房日期一再延期,公布的赔偿方案无法兑现。”近日,光谷宝业丽都多名业主在各大网站发布求助信称,该小区合同约定交房时间为今年6月30日前,但开发商无法按照合同约定提供“竣工验收备案证明书”,500多户业主目前进退两难。随后,武汉东湖高新区相关部门协商,开发商湖北宝业房地产开发有限公司与业主代表进行了沟通,商讨赔偿事宜。

同样的事件并不罕见。去年底,武汉市东西湖区一楼盘延期数月未能交付,数百业主在楼盘内搭帐篷抗议维权。业内人士表示,延期交房主要是因为楼盘开发商资金短缺。

记者当时在楼盘现场看到,小区并未完全竣工,绿化工程还未开始,几栋高层建筑十分安静,外观上看并没有房屋装修、施工的景象。

更早之前的湖北襄阳一高档楼盘崩盘”的传闻在当地引起不少风波。当时,记者来到襄阳实地探访传说中“崩盘”项目,这里售楼部大门紧锁,没有人,就连保安、建筑工人也未见到,多栋高楼已经建成,小区的绿化、道路建设、外墙装饰工程没有完工,不少升降机仍停在半空中。

这一项目总约3.6亿,占地4万多平方米,规划建筑面积超过13万平方米,共11幢,定位为楼盘开盘价达到每平方8980元,也达到7638元。

而当时襄阳商品住宅销售均价为5000多元。这一过高的价格直接导致了楼盘销售不温不火,为了迅速回笼资金,房价开始一路下跌至6000多元,但销售仍未好转,直至停工。

开发商提供的说明材料承认,对市场需求走向缺乏科学严谨论证,导致资金周转不良,不得不停工。这一问题在政府协调帮助下已基本解决。

业内人士表示,当前迎来了房地产“中考”,无法按时交房,资金链条紧张等困境成为许多中小企房企面临的首要问题。相比市场成交,房企转型将是下半年房企主旋律。无论规模大小,无论销售压力如何,转型已经成房企共同的选择。

中小房企无奈断臂求生存

房地产行业进入“白银时代”,在白热化竞争下,许多房企的业绩都出现大幅下跌。相关机构的统计数据显示,沪深A股125家房企平均净利润率历史跌入个位数,在品牌房企保持较强增长态势的同时,中小房企则面临去库存和业绩下滑的窘境。部分中小房企营业收入和利润下滑明显,多家上市房企跌幅超过50%,表现令人担忧。

业绩下降带来的必然结果是断臂求生存。根据爱建证券统计数据显示,截至4月,A股上市房企中约有19家宣布彻底去地产化,其中大多是中小型房企。

不仅中小型房企,上市房企也不得不“断臂式”转型。相关显示,2009年-2014年间,中国已有超过100家A股房企退出房地产业务。

业界所熟知的浙江广厦、莱恩置业、华光地产等房企均于近期对外宣称,将于未来几年逐渐退出房地产行业。

有研究调查发现,面对越来越复杂的市场环境,不少房企都由原来“单兵作战”的开发模式转为合作开发。万科与万达于5月宣布建立战略合作关系,计划在国内外项目开展合作。同时,富丽与雅高集团、碧桂园与中国中铁等大型房企之间都有签订协议,合作开发项目。

还有的房企选择保留地产业务,并向与房地产行业关联度不高的其他相关行业延伸。万科、保利、恒大等大型房企试水了金融、零售、农业等方向后,又开始向智能家居、以至物流等领域进发。泛海建设同样选择了与主业关联度并不大的金融业,持股民生证券、民生信托等金融企业。

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