[摘要] 深圳楼市可谓以“涨”闻名全国，房价涨幅高居榜首，连涨11个月，同比幅度达58%，成交均价达36191元/平方米，高居四大一线城市之首。但这势头在9月有所减弱，业内纷纷称“金九”成色不足，“银十”的呼声也不高。
深圳楼市可谓以“涨”闻名，房价涨幅高居榜首，连涨11个月，同比幅度达58%，成交均价达36191元/平方米，高居四大一线城市之首。但这势头在9月有所减弱，业内纷纷称“金九”成色不足，“银十”的呼声也不高。近日，拐点将至的声音喧嚣尘上。其实，此种声音并非空穴来风，观点亦有迹可循。虽然对楼市的未来并没有一个准确的答案，但透过现象可了解其本质，从数据中可得知一二。
新盘去化率降低
“一开盘就卖完，买房像买白菜一样。”一名购房者在6月某楼盘开盘现场对记者表示。上半年楼市开盘即的消息，对许多购房者而言已不是新闻，不少购房者称已见怪不怪。有钱也难买到房的苦恼困扰着他们。中指研究院今日发布的报告显示，上半年，深圳平均去化率在80%以上，去化效果明显，开发商纷纷趁势推盘。此后，去化率开始下降，趋势蔓延至今。
7月新开楼盘去化率较6月下降超过一成，甚至有楼盘仅售出四成。9月17日~18日的，是当时深圳推盘量的一个，10个楼盘上市共推出2000套房源，但未见日光盘，去化率仅为七成。国庆周期间，仅有2个新盘推入市场，推盘套数不超过200套，并且销售率都未超过六成。
成交量回落
量价是体现楼市直观的数据指标，透过数据我们也可窥知一二。
上周二手房成交量创春节后新低，共成交681套，成交面积为5.5万平方米。据规土委数据显示，上周（10.05~10.12）一手住宅成交1291套，成交面积仅为11.6万平方米。成交套数及面积都较节前一周上涨39%与25%。
从成交量数据来看，7月平均周成交量为约1400套，而6月份则为1715套，而新房成交套数在9月下降到周均958套左右的水平。10月前两周的平均成交套数仅为749套。
房贷利率下跌
传统楼市销售旺季“银十”，深圳的各大银行纷纷推出低房贷，不少银行首套房贷利率低至92折，92折也成为主流房贷利率。此外，更有银行降低首付比例。如建设银行将首付比例从四成降至三成。 业内人士认为，房贷放松将刺激刚需置业入市，一定程度上也体现了国家的“救市政策”，有利于楼市的成交量回升。但受整体宏观经济不佳以及后续供应量较大，深圳房价四季度将面临回调压力。
各项目的营销推出各种优惠以促成交易，甚至有楼盘在项目大楼挂出首付一成的户外广告横幅。中介人员带客上门，从门店内转向户外“打街霸”。深圳楼市降温的信号似乎正亮起。
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