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"双降"遇上公积金新政 广州房地产市场利好遍地

南方日报   2015-10-30 07:05

[摘要] 对于此轮利好新政的落地,除了开发商以外,业内的机构及都认为将对今年一季度广州的房地产市场形成良好的刺激作用。央行“双降”遇上广州公积金新政落地使得广州房地产市场一时间利好遍地。

对于此轮利好新政的落地,除了开发商以外,业内的机构及都认为将对今年一季度广州的房地产市场形成良好的刺激作用。央行“双降”遇上广州公积金新政落地使得广州房地产市场一时间利好遍地。

新政受到业界认可

记者发现,此轮利好受到了市场的普遍认可。在利好政策出台后开盘的楼盘普遍感受到了新政带来的热力。“我们当天推售的部分朝向与楼层优越的单位被瞬间抢买,去货快过打针。”负责佳兆业城市广场销售的合富辉煌总监罗永奔称,而该楼盘开盘的时间就恰好在“双降”与广州公积金新政落地后,据透露,该盘开盘当天的去化率达到9成。

“这是央行时隔两个月再次降息和降准,也今年以来第五次降息和降准。”经纬行研究的分析指出,从近期统计局公布的各项数据来看,我国经济增长依然存在下行压力,央行降息降准已经在意料之中。“降息降准为市场释放流动性,增加市场现金流,也降低企业融资成本,为企业发展缓解压力,同时能降低购房者置业成本,有助促进楼市成交。”

将刺激买家入市

公积金新政对于市场的影响,更是直接体现在对买家入市的积极推动。经纬行研究认为,“提高贷款额度为购房者置业降低门槛,不过相对广州楼价,额度仍然是低,因此利好区域以外围为主;贴息贷款能有效解决公积金规模不足的情况,也加快审批程序,一定程度上能使在售楼盘乐于接受公积金贷款支付方式,两项都利于购房者入市。”

合富置业市场经理梁燕明也认为,自去年四季度以来,央行已六次降息,现时五年以上商贷贷款基准利率是二十多年以来的点。由于今年内已经五度降息,单纯因为10月24日这次降息而出手买房的情况未必会突然增多,不过,持续降息有可能进一步强化楼价上涨预期,而有急切购房需求的购房者因迫近年底而缩短了考虑时间,这次降息之后有望让急于在年底前购房的置业人士进一步加快出手的速度。

但是,此次的公积金新政对于“异地缴存在本地贷款”这一类型买家仍然没有放开。经纬行研究指出,“由于广州限购,职工多于广州缴存公积金,即使在外地缴存,缴存额也低于广州,因此对广州购房者激励性不足,异地贷款更多的用于高收入地区缴存低收入区域贷款。”

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