房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

楼市冰火两重天 楼市政策加速去库存

中国证券网   2015-11-12 09:45

[摘要] 从领导小组工作会议的表述看,去库存已经成为当前楼市调控的重中之重,与之相配套的是,楼市政策将走“有保有压”、区别对待的分类调控之路。比如,那些库存量较大、成交乏力的三四线城市,地方政府或将出台进一步促进成交、加速去库存的政策:降低首付比例、出台购房补贴或税费优惠政策等。

从领导小组工作会议的表述看,去库存已经成为当前楼市调控的重中之重,与之相配套的是,楼市政策将走“有保有压”、区别对待的分类调控之路。比如,那些库存量较大、成交乏力的三四线城市,地方政府或将出台进一步促进成交、加速去库存的政策:降低首付比例、出台购房补贴或税费优惠政策等。

11月10日召开领导小组第十一次会议上提出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。业内人士认为这一简明扼要的政策定调似乎在释放一种信号:未来一段时间内房地产政策将持续稳定,房价将不会出现大起大落,相关部门的主要工作将围绕着楼市“去库存”展开。结合目前中国楼市冰火两重天(一线火爆三四线冰冻)这种差异状况可预计,楼市政策也将走“有保有压”、区别对待的分类调控之路。

分化加剧“冰火两重天”

四线城市的库存问题,让今年的房地产市场呈现出分化越来越明显的“冰火两重天”。今年以来,即便有限购取消、降准降息等利好政策,三四线城市依然面临巨大的楼市库存压力。

国家统计局公布的9月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,城市分化格局难以改善一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同环比均出现稳步上涨,二线城市环比涨跌互现,维持小幅波动,三线城市同比仍是下降格局。

业内研究院智库近日发布《中国50城住宅库存报告》显示,去化周期较长的10个城市分别为北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚、茂名、淮南、沈阳、济宁、海口,业内研究院智库研究总监严跃进称,虽然今年以来楼市利好政策不断,但“50城”去库存压力并没有得到实质性释放,部分城市甚至还出现了压力增加的尴尬。

与三四线城市楼市寒冬相对的,却是一线及部分热点二线楼市成交火爆、房价地价上涨的火热行情。中原监测的40个城市数据显示,10月一线及二线城市商品住宅成交面积增幅较大,同比分别上升了23%和22%;从价格来看,一线城市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格同比涨幅均领涨。

土地市场亦是如此。从各线城市来看,一线城市10 月土地供应面积明显增加,环比上升75%,同比上升35%,土地市场成交火热,增加了政府的推地信心;二线及三四线城市则土地供应下滑,分别环比下降38%和58%。土地市场表现与新房市场成交走势息息相关,新房市场的分化现象在土地市场重演。

进入11月后,这些热点城市楼市虽然高位调整,周成交量环比出现下调,但同比依然呈现大幅上升,市场购房热情不减。上周,中原监测的22个一线及热点二线城市项目开盘认购率达到67%,而今年周均水平为54%。同时,专业经纪人对一线后市也信心充足,上周四大一线城市中原经理指数全线上涨,涨幅在0.99个百分点至4.17个百分点之间。因此,11月后市住宅成交表现依然可期。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com