[摘要] 继今年深圳首块居住用地H103-0010宗地（鹿丹村综合改造工程重建项目用地）以127%的溢价率成功出让后，12月，深圳将集中迎来三宗居住用地的出让。
继今年深圳首块居住用地H103-0010宗地（鹿丹村综合改造工程重建项目用地）以127%的溢价率成功出让后，12月，深圳将集中迎来三宗居住用地的出让。昨日，记者从深圳市土地房产交易获悉，此次计划出让的三宗居住用地分别位于坪山新区和宝安区，出让总面积约8.58万平方米，出让方式为公开拍卖。有业内人士向记者表示，近三年来深圳极少出让居住用地，此次计划一个月出让三宗居住用地实属罕见，预计将极大程度缓解深圳楼市的供需矛盾，对平抑深圳房价起到一定的作用。
坪山新区将建45000平方米保障性住房
根据深圳市土地房产交易昨日下午发布的土地使用权出让公告显示，坪山新区G11337-0101宗地将于今年12月22日以拍卖方式公开出让。据了解，该宗地土地面积36911.51平方米，建筑面积166101平方米，土地使用年期70年。
公告显示，中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买该宗地。据深圳市土地房产交易工作人员介绍，该宗地非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。
值得一提的是，该宗地出让条件中要求，该宗地项目建成后，45000平方米保障性住房由深圳市坪山新区管理委员会以4500元/平方米的综合成本价予以回购，其余住宅和商业产权归竞得人，可按规定销售。
同样计划于12月以拍卖方式公开出让的居住用地还有位于宝安区尖岗山的A122-0352宗地和A122-0345宗地。据记者了解，A122-0352土地面积27459.63平方米，建筑面积57665平方米；A122-0345宗地土地面积21433.33平方米，建筑面积34290平方米，两宗土地的使用年期均为70年。
值得关注的是，A122-0352宗地出让条件中要求，该宗地项目建成后，幼儿园由竞得人无偿移交政府，产权归政府。
加快居住用地出让或将缓解楼市供需矛盾
据记者统计，今年以来，深圳只出让过一宗居住用地，即今年2月6日成功出让的鹿丹村综合改造工程重建项目用地H103-0010宗地。据了解，该宗地共有8位竞买申请人，在经历了69次举牌后，由中海地产以8.88亿元的地价竞得。资料显示，该宗地土地面积47166.23平方米，可售商品房面积39900平方米，折合楼面地价22256元/平，溢价率为127%。值得注意的是，该宗地竞得人中海地产除了要支付地价以外，还需代建144051.49平方米回迁房。
“一个月出让三宗居住用地对于近年来深圳土地市场而言实属罕见。”昨日，有业内人士告诉记者，近年来深圳土地出让主要以工业用地、产业用地为主，居住用地出让极少。据记者统计，2014年，深圳仅出让了一宗居住用地。而在2013年，深圳共出让了三宗居住用地。
记者查询深圳市规划国土委发布的《深圳市近期建设与土地利用规划2015年度实施计划》得知，今年全市将供应建设用地1600公顷，其中居住用地计划供应170公顷，占比一成多。
“政府加快居住用地的出让或将极大程度缓解深圳楼市的供需矛盾”，综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时表示，深圳楼市目前现状为需求大于供给，政府此次加快居住用地的供应一方面将缓解市民“恐慌”购房的情绪，减缓市民“跑步”入市的速度，另一方面对于加大楼市供应量，抑制深圳房价过度上涨起到一定的作用。
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