[摘要] 2015年，中国房地产市场整体处于7亿平方米高库存状态。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。据任志强测算，有相当一部分库存是无法消化的。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。
2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。
据报道消息，任志强在某论坛上透露，在如何消化库存方面，他预计会采取一些措施。“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”
房地产库存比2008年还要严重
“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”
据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。
新里城西城道400-890-0000 转 828522
新里城西城道位于南城西拓首站，是政府重点打造的鹭湾生态居住区，东莞大道全线通车后，通过港口大道、道厚路、广深高速、广深沿江高速等交通干道及轻轨R2线、莞惠城轨，编织成立体交通网络，新里城二期生活品质升级。
新里城西城道一期数千人现已全面入住，篮球场、羽毛球场、游泳池等已交付使用，8000㎡社区商业配套，升级管家级贴心物业管理，新里城Ⅱ西城道围绕 4000㎡心湖打造16000㎡的浪漫水景主题公园，大麦客、嘉荣、华润超市等环伺左右，78-130㎡两至四房，双阳台设计，南北通透方正实用。
楼盘动态
新里城西城道目前在售13栋建筑面积94平3房、116平126平4房，均价8200元/平，目前购房1.5万享95折优惠，以及房天下1.5万元。
| 新里城西城道基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村） ；双轻轨，项目周边即为莞惠城轨道滘站、东莞R2号线陈屋站，14个站即达宝安 ！
7亿平库存无法消化只能炸掉
任志强分析称，当前的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。
名巨花园400-890-0000 转 828907
名巨花园位于东莞东部的石排和横沥交界处，总占地面积约6.4万平米，总建筑面积约20万平米，建筑密度约17.9%，绿化率约为30%，容积率为2.5，使用产权年限为70年。
名巨花园由16栋25—32层、2梯2户至2梯4户的精品高层洋房围合而成，产品面积为70—130—170平米左右的两房至四房，大部分为N+1赠送空间户型，户户坐北朝南，共有1637户。
名巨花园沿街规划独立商铺，商业面积约8000平米，将基本满足小区业主日常生活所需的各项配套。
楼盘动态
名巨花园目前购房可享98折，主要在售11栋、13栋78㎡2房，92㎡3房以及115-125㎡4房，整体均价8000元/平；在售30-96平商铺，均价30000元/平。先领再买房，房天下人人有份，打开楼盘首页即可领取15000元。
| 名巨花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
【公交】隔坑站，有横沥7路经过。东部快速干线横沥出口400米，R5线山厦站！
库存规模已连续5个月同比负增长
某地产研究机构监测数据显示，截至2015年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，出现上升。第四季度则呈现逐月下滑态势。同时，在库存同比增幅保持连续53个月正增长后，8月份出现负增长。9-12月份延续这一趋势。换而言之，目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。
富盈松湖阳光400-890-0000 转 824761
富盈松湖阳光位于大朗服务、商会大厦旁，是大朗商务综合体，项目涵盖国际五级别酒店、大型多元化商业配套、酒店式商务寓所，为五现代城市综合体。
富盈松湖阳光周边服务部门、银行、医院、、商场等配套完善，为商务活动之地。富盈松湖阳光地处大朗交通命脉银朗路与美景大道交汇处，交通便利，莞深高速、常虎高速接驳，R1、莞惠城际轨道贯穿。
楼盘动态
富盈松湖阳光现有A单元在售，户型为42-90平米1-2房，整体均价为8800元/平，目前购房暂无优惠，样板间已开放，可到场参观。富盈松湖阳光位于东莞大朗服务、商会大厦傍，是大朗商务综合体，项目涵盖国际五级别酒店、大型多元化商业配套、酒店式商务寓所，为五现代城市综合体，享生活方式，国际化未来居住模式。
| 富盈松湖阳光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
交通情况： R1线：大朗西站衔接深圳6号线深圳北站（规划中） R3线：大朗站衔接东莞市区交通站点（规划中）莞惠高铁：惠州城区（规划中） 公交车：宏育站：L4、15路、36路、85路 自驾：深圳—莞深高速—大朗出入口—美景路—松湖阳光 ！
库存差异大 各城市消化能力各异
2015年12月，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值低于12个月。
该机构监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市（根据数据可得性选取）。但很明显，三线城市的库存情况为严重。2015年12月，35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。
东莞时代华庭400-890-0000 转 824334
东莞时代华庭位于东莞市寮步镇，莞樟路与石大路城市主轴交汇处。该区域处在寮步镇，寮步5.8万平米的市政广场。周边环城路、莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、石大路交汇于项目本身，未来更有莞惠城轨、东莞轻轨R3为生活提供更多选择。
东莞时代华庭周边东大家私城、区公园、鸿图广场、香槟城市、新城区、东方商业步行街等购物。另外，享有寮步、寮步香市、东莞中医院寮步新院、寮步医院等市政医疗配套设施。
楼盘动态
东莞时代华庭现42㎡在售，均价9500元/㎡，首付4万起，200元/平非毛坯，可享6000抵92折优惠，首付4万起，200元/平非毛坯，可享6000抵92折优惠。另外项目住宅产品已全部售完，且后期无加推。
东莞时代华庭先领再买房，房天下人人有份，打开楼盘首页即可领取8000。
| 东莞时代华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
【公交】东方新城站/寮步广场站/寮步天地站：105路, 117路, 129路, 201路, 210路, 212路, 302路, 318路, L4旅游专线等经过。周边环城路、莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、石大路交汇于项目本身，未来更有莞惠城轨、东莞轻轨R3为生活提供更多选择。
莞成交火爆 3个月可完成去库存
2015年，东莞楼市成交持续火爆。数据显示，东莞新建住宅全年成交1038万平方米，成交1016亿元，成交均价9783元/平米，同比涨6.63%。但区域分化严重，非临深把上格拉低了，临深住宅成交均价达11213元/平方米，比2014年大涨28.5%。元旦节后首日东莞住宅成交仍处高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均价全部过万。
地产研究人士称，东莞住宅成交量价齐升状况仍将持续，不会只是一场虚火。
风度盛荟400-890-0000 转 816160
风度盛荟属黄江和经济，嘉荣、天虹商圈。项目是集商业、、住宅于一体的产业综合体，能够满足中群体商务、居住及消费需求。
风度盛荟总体规划设计分为商业、和呈“L”型的住宅产品，沿西进路一侧设置一栋十八层的楼，其中首层为占地3830平米的商业街，临沿江路设置一栋二十八层住宅以及两栋二十七层住宅。
楼盘动态
风度盛荟住宅项目已，目前只剩1栋28-58㎡非毛坯在售,均价8600元/㎡，风度盛荟先领再买房，房天下人人有份，打开楼盘首页即可领取6000元。
| 风度盛荟基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
风度盛荟项目比邻莞深高速，虎岗高速、莞樟路，及西进路、富道等城市主干道。 此外，莞穗深城际轻轨、轻轨R1/R4线经过项目。
高房价挤压深圳客向北置业
临深与非临深冷热不均。东莞市场研究部将东莞以“虎岗高速”为界分割：沿线及以南为临深，成交火热，房价飞速上涨；以北为非临深，成交平淡，房价维持平稳。
“东莞住宅成交量价齐升的状况仍将持续，不会只是一场虚火。”业内人士分析，深圳高房价、莞深两地交通日益完善、深圳多条高速公路取消收费等，都将促使深圳客大军一路向北。
“从全市总量看，东莞库存去化压力不大。”东莞市住建局房管科相关负责人说。
宏远康城假日400-890-0000 转 824855
宏远康城假日是由宏远地产倾力打造的青年假日居住社区，位于寮步华南工业园。举步可达东莞篮球（CBA球馆）、香市动物园、影视城、香市公园、海洋公园、佛灵湖郊野公园等休闲去处，以及寮步商业路、大坣街和红荔路；到东城星河城、东城13碗、东城海雅百货、松山湖创意生活城、万科松湖广场等距离，购物、休闲、娱乐一应俱全。
宏远康城假日开发商为宏远地产——东莞本土拥有上市公司背景的房地产开发企业，是东莞城市化进程推进者，城市文化的倡导者，城市生活谛造者。主要从事综合区、工业区及其它房地产项目的开发建设与经营，是东莞本土早从事房地产开发的企业之一，被誉为东莞地产界的“四大天”之一，历经20年潜心造城，布局东莞各大镇街，成功打造了总用地面积100多万平米，总建筑面积约150万平米的宏远大社区，宏远R26;康城假日更是宏远地产的城市精品住宅钜作。
楼盘动态
宏远康城假日在售建筑面积为71、74㎡2房，87㎡3房，133㎡4房，另项目于12月19日新推出第四栋单位，76㎡2房（东南朝向）、88㎡3房（正南朝向）、130㎡4房（正南朝向），目前楼盘价格在8800-9200元/㎡，购房享96折优惠。
宏远康城假日房天下，人人有份，先领再买房，点击详情页即可领取10000元。
| 宏远康城假日基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
项目雄踞寮步、东城、松山湖三位一体的核心区域。东莞寮步国际汽车城，距寮步商业主轴香市路仅2.5公里。（香市路是寮步城市发展示范道路，是寮步的景观大道）。松柏路、石大路、金富路，距寮步商业（大坣街、红荔路）和（寮步镇政府）也。位于寮步华南工业园内，紧沿金富路，向西1公里直接与东莞东部交通大动脉莞樟路相连；向东则与石大路相通，而石大路也是寮步与周边镇区联系的主干道之一。通过与石大路和莞樟路的紧密联系，项目距500强企业的聚集地——松山湖高新技术产业园能快速抵达，受益于松山湖的快速发展和承接其众多外溢客户。可快速去往广州、深圳。公交线路：寮步——2路（石步村→寮步区→市汽车东站）、3路（向西工业区→寮步区→上底村委会）、4路（牛杨工业区→寮步区→市汽车东站）；跨镇公交——快线11路（石龙客运→茶山→寮步→塘厦→凤岗沙岭车站总站）、90路、216路（石龙→茶山→寮步→大岭山→长安）。
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