[摘要] 消息，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。这种方案在全国推广，对2800万缴纳个税的市民是大好事！
【房天下电商讯】国内楼市火的消息莫过于房贷利息抵扣个税真的要来了！这对于中国2800万缴纳个税的市民的来说无疑是重大利好，对房地产市场又意味着什么？让我们一起来看看报道及解读吧！【附房贷利息抵扣个税详细解读】
消息，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在推广。至于进展，要看个税改革的时间，要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。这种方案在推广，对2800万缴纳个税的市民是大好事！
而据媒体报道，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
有观点认为，房地产税的推行将影响去库存，对此，贾康回应道：“去库存虽然仍然有压力，但另一方面随着房价的上涨，一二线城市社会焦虑在起来，随着房价的上涨。这时候要回到改革配套的大思路上来，的经济体，没有哪个国家能回避房地产税制建设。”
对此，认为：房贷利息抵扣个税的方案，如果落地堪称楼市的重大利好，但是这个政策扣税方式和执行还需要一些时间。
该政策和这一届政府提倡的适度减税降负担，增加居民收入是关联的。市场对于这样的一个政策也是期待的，至于提到房产税暂时还不会出台，即便出台也需要制度条件和法律条件。
目前大城市开征房地产税的技术条件也就是不动产统一登记并联网已经基本具备，法律条件则需要立法通过，但是目前还没有形成立法草案，所以仍需要几年时间，这个全面执行也有难度，也可能会试点先推起来，两三年应该不大可能全面执行；
而且房地产税也不会过于严厉，在现在的经济形势下，对房地产的依赖程度高，不可能出台猛烈的房地产税措施，而且和减税的大背景不符合。不过，房地产长效机制的建立是必然的，以2020年作为终点的改革时间表要求十三五期间有明确结果。
认为，税收在居民生活中扮演的角色越发重要，房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。因为房贷利息作为家庭支出的正常成本抵扣个税，这在国外成熟市场已经比较普遍推广了，我国落实该政策也在情理之中。
那么，抵扣对什么人影响？
此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将直接。如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是有利的，对于改善市场来说，将会有一定的刺激作用；是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。
房贷利息抵扣个税后月供至少减两成！
个人所得税计算
工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数
个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：
缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数
实发工资=应发工资-四金-缴税。
全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500
所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
举例
扣除标准：个税按3500元/月起征标准算
如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：(5000—3500)×3%—0=45(元)。
房贷利息抵扣个税算账：
A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税）
B先生是企业高管，假设他在深圳购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
力荐10大纯新盘
随着房贷利息抵扣个税这一政策利好，不少购房者将会出击，小编去每个区域搜罗了一遍，这10大纯新盘热度较高，它们已然成为市场上的“香饽饽”。
楼盘动态：佳华领汇广场KING公馆已于7月17日正式开盘，推出200套36-56平单位，共卖出180多套，非毛坯卖了近九成，均价5.2万
地址：深圳市龙岗区坂田街道五和大道与吉华路交汇处
：5号线-五和站C出口；10号线-吉华站、贝尔站，五和站(建设中）
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| 佳华领汇广场KING公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价52000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 龙岗坂田 | |
| 开盘时间 | 2016年7月17日新盘首开 | |||||
| 户型 |
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楼盘动态：前海东岸7月23日已开盘，本次开盘主推77平米二房、89平米三房，主推户型2劲销90%，几近，前海东岸花园均价75000元每平方米。
地址：南山区中山公园北·南山大道与北环大道交汇西侧
：12号线南头站（规划中）
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| 前海东岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山南头 | |
| 开盘时间 | 2016年7月23日已开盘 | |||||
| 户型 |
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楼盘动态：远洋新天地已于7月16日-7月17日开放接待开启VIP活动，现场可享受2万抵5万的认购优惠。
项目一期主推2栋420套高层住宅，主要户型有74平2房、89平3房；1栋208套，户型面积有37平1房1厅2卫、64-72平4房2厅3卫，.1米，209套，非毛坯，70年产权。预计2018年可交房。
远洋新天地目前已开放临时接待，预计7月底正式开放营销，8月份开放样板，9月份开盘，具体时间待定。
地址：龙岗城盛龙路和碧新路交汇处
：3号线南联站900米，规划12号线龙园站400米
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| 远洋新天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 | |
| 开盘时间 | 预计2016年9月开盘 | |||||
| 户型 |
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楼盘动态：英郡年华3·时光里预计7月30日开放营销，同时开放样板间，主推71-113平2-3房。英郡年华3·时光里位于龙岗区南湾街道丹竹头，深惠公路的南侧，三号线丹竹头站
地址：龙岗布吉深惠路南侧丹竹头立交桥旁
：3号线丹竹头站
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| 英郡年华3·时光里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 龙岗布吉 | |
| 开盘时间 | 预计2016年8月一期开盘 | |||||
| 户型 | ||||||
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楼盘动态：远洋新干线二期目前在进行相关审批，预计7月底将推86-89平3房、117-149平4房，样板间已经开放，需提前预约。目前远洋新干线二期VIP办理中，提前团购交1万可享受开盘99*99折优惠，开盘期间现场看房会有更多优惠。
地址：龙岗区3号线南联站A2出口
：3号线南联站及规划的12号线。
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| 远洋新干线二期基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 | |
| 开盘时间 | 预计2016年7月底开盘 | |||||
| 户型 |
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楼盘动态：朗泓·龙园大观预计8月上旬开放营销，待售户型为69平2房，89，120,142平3-4房，155,166五房，预计9、10月开盘。朗泓·龙园大观项目位于龙岗城碧新路与新生路交汇处，总占地面约43万平，总建面约120万平，项目分五期开发，一期目前正在施工中，主力户型为69-166平2-5房
地址：龙岗区碧新路和新生路交汇处东侧
：规划中的12号线龙园路站
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| 朗泓·龙园大观基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 | |
| 开盘时间 | 开盘时间待定 | |||||
| 户型 | ||||||
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楼盘动态：豪方天际预计8月入市，首期将推出建筑面积约73-155㎡三至四房创变空间，3梯5户结构，非毛坯，带装修约约8000元/平。豪方天际样板已对外开放，现场可参观样板间。目前交20万办理VIP会员可享受开盘额外优惠。项目中山公园，社区自带幼儿园和南山实验（公立），可积分
地址：南山区北环大道与南山大道交汇处
：12号线南头站（规划中）
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| 豪方天际基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山南头 | |
| 开盘时间 | 待定 | |||||
| 户型 |
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楼盘动态：万科瑧山府主推约240㎡大户型单位，目前VIP诚意登记中。万科瑧山府位于深圳市福田区安托山，东侧紧靠香蜜湖，西侧接壤华侨城，项目由9栋户型纯粹的大平层住宅构成。
地址：福田区安托山六路与侨香五道交汇处（安托山站C出口）
：2、7号线安托山站，下车即到
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| 万科瑧山府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 福田香蜜湖 | |
| 开盘时间 | 预计2016年9月开盘 | |||||
| 户型 | ||||||
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楼盘动态：佳华领域广场已开放临时接待供咨询，项目主推89平的3房2卫以及142平的4房2厅2卫。佳华领域广场预计7月底开放样板房，开盘时间待定。
地址：龙华观澜4号线延长线观澜站B出口
：4号线延长线观澜站B出口（规划中）、有轨电车新澜站（建设中）、10号线支线（规划中）。
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| 佳华领域广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 开盘时间 | 预计2016年8月底开盘 | |||||
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楼盘动态：HBC汇隆预计7月底开样板间并开启诚意登记，8月入市，营销已开，主推60平2房和80平3房非毛坯，共计500多套。
地址：龙华民治深圳北站东广场民塘路与玉龙路交汇处
：4号线与5号线换乘站：深圳北站
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| HBC汇隆基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 龙华新区民治 | |
| 开盘时间 | 预计2016年8月开盘 | |||||
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