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深圳北具 价值小户型,你知道几点?

房天下   2016-07-27 10:36

[摘要] 7月24日,期盼已久的个税抵扣房贷利息方案终于确定,相关部门负责人表示:“个人所得税可抵扣房贷已得到确认,可以确定该方案会在全国推广”,这让千千万万的“房奴”兴奋不已。

地产重磅——个税抵扣房贷利息

7月24日,期盼已久的个税抵扣房贷利息方案终于确定,相关部门负责人表示:“个人所得税可抵扣房贷已得到确认,可以确定该方案会在推广”,这让千千万万的“房奴”兴奋不已。

所谓的房贷利息可抵个税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。换句话说就是工资纳税减少了,工资涨了。

业界人士认为,新政实施后对于 小户型(一房或,以下统称小户型)的客户来讲无疑是一个天大的利好。给大家算一笔账,假设你月工资为1.5万元的话,改革前应交1284元的个税,改革后交321元就可以了,相当于一个月多963元收入,如果在保利生态城购套52平米小户型,单价低至14000元/平米,首付3成22万,贷款51万,分30年,月供仅2706元,假如你月收入1.5万的话,改革后你的月供相当于只需要1743元,这个月供已经远远低于在深圳一套52平米小户型的月租金了。

不妨先来看看 者眼中,小户型是什么样的地产产品

据北京某地产机构对小户型的研究,业界普遍认为 者眼中的小户型就是看起来像酒店套间、住起来像普通住宅装修后是小室的三合一“混合型产品”。

从 者购买小户型的 行为来看,我们可以看出,不论是作为酒店套间,还是自住功能,或者是之用, 者为关注的是这种小户型快捷便利的交通,因为 小户型的都是聪明人,都懂得要致富,先有路的道理。

上海一家专业地产机构对上海市整体的小户型研究结果显示,2016年上半年有、有高速、有高铁的小户型成交量比其他小户型多出35%,虽然价格也会高出不少,但是、高速、高铁的魅力是巨大的,是高铁,对物业的推动力不可估量,周边拥有高铁的物业速度比没有高铁的物业速度快60%左右。

1964年日本建成上条高速铁路,通车后集聚了大量楼、商店、休闲场所、房地产的开发建设,使得区域3年内工作人员达到100万,比三年前多出46%,几乎增长了近一倍,房价更是比高铁开通前增长了2.3倍,整个城市经济和楼价被高铁带动起来,这也是后来各国快速建设高铁的初衷。

那么在深圳北保利生态城,就有这么一样小户型,它同时满足了高铁、高速、这样完善的交通配置。

一、赣深高铁的规划建设

2016年5月30日,赣深客专(赣深高铁)环境影响评价第二次公示信息发布,确定设站塘厦林村,预计2016年开工,2020年建成,工期为54个月,值得注意的是塘厦林村站是东莞境内站点,而且距离保利生态城项目仅有3。

7大高速环绕,四大轨道交通,18深圳,莞深高速轻松接驳珠三角环线高速(莞深高速),广深高速、机荷高速、虎岗高速、丹平快速等珠三角高速交通要道,项目距离龙林高速田心出口仅2-3,上龙林转梅观,轻松接驳珠三角。

东莞规划R5线,由石排北-凤岗南,设站樟木头大道,距离保利生态城项目直线距离500米范围内,到时出行十分便利

在目前莞深一体化不断加速的前提下,临深与深圳交通便利不断升级,融城不断加速,自今年深圳6号线、11号线确定分别对接东莞1号线、3号线后,深圳地产预言:由于深莞融合带来的交通便利,将使东莞房价不断上涨,尤其是临深房价,未来将有更多人去深圳北置业。

保利生态城52㎡小户型,拥有高铁、高速、三大城市交通路网覆盖,作为距离深圳近的临深,保利生态城52㎡小户型毫无疑问是临深 价值小户型。

如果说高铁、高速、是保利生态城作为临深 价值的硬件,那么保利生态城非毛坯小户型还拥有更多软件附加值,进一步提升了产品的 性价比。

一、自然资源-宝山森林公园

纵观临深在售小户型,保利生态城是拥有国家自然资源森林公园级别的小区,除交通便利之外,环境也是无可比拟的。

与此同时,小户型的设计也完全考虑到景观面的设计,因此在充分综合考虑地形地势之后,保利生态城非毛坯小户型阳台全部设计为朝向花园,确保每家每户可以看见花园美景,楼层都可以看见外立面漂亮的褐石花园洋房全景,仿佛置身于北美枫情百老汇大街中。

保利生态城非毛坯小户型,不仅有便利交通、自然环境,更拥有70年产权,这已经比市面上40年产权的小户型已经足足多出来30年,而且是2012年的新地,产权到2081年,想想就要赚翻了。

四、百变空间

保利生态城小户型的设计同样匠心独运,带梯形景观阳台,不仅让每家每户可以看见花园景观,还可以极大的建设太阳直射;带明火厨房,生活更温馨,而且厨卫分开,干湿分明;户型方正,空间百变。

毫无疑问,保利生态城目前均价18000左右,远远甩开了东莞12500的均价,那么问题来了,这么高的价格为何还要卖的这么好?原因小编以上已经说过,但是小编要高速大家的是目前保利生态城非毛坯小户型均价14000,相对目前项目整体均价18000,足足还有4000的单价差距。

, 小编还是给大家算笔账吧

保利生态城从2016年1月到7月,房价上涨了近5000元/平米,时间花了半年,未来半年保守估计还有3000元/平米的涨幅,到时保利生态城的均价在21000,而现在保利生态城小户型才14000,半年后也就是涨到21000,足足7000元/平米的涨幅,一套52平米的小户型半年后可以足足赚到36万,36万,就算年薪10万,也得奋斗三年多啊!

标签: 深圳北

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