[摘要] 7月31日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续2个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。
7月31日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续2个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。与此同时，某研究院发布的库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市下半年面临“库存荒”。
根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元／平方米，环比上涨1.63％，涨幅较上月扩大0.31个百分点。
从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39％，涨幅较上月扩大1.21个百分点。
值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19％，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15％，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20％；北京、天津、杭州涨幅在10％至20％之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10％以内。
整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
2016年上半年各大城市积极去库存，效果逐渐明显。31日，某房地产研究院发布的70大城市住宅库存报告指出，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的事实。
截至2016年6月底，某机构监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3％，同比减少4.7％。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。
从未来的库存去化周期来看，截至6月底，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，这也意味着市场需要用11个月的时间消化这些库存。
事实上，在近几个月房价和地价大幅上涨后，7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。中指院相关负责人分析认为，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“”现象力度的加强，土地市场将有所降温。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
